Preço do m² na Praça Campos da Cunha
Com base em vendas reais, o m² na Praça Campos da Cunha (Lapa, São Paulo) vale R$ 3.891 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,0% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Campos da Cunha, 41 | 10 | R$ 3.098 | 08/2026 |
Últimas vendas na Praça Campos da Cunha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Praça Campos da Cunha, 41 | 230 m² | R$ 895.000 | R$ 3.891 |
| 06/2026 | Praça Campos da Cunha, 41 | 230 m² | R$ 905.000 | R$ 3.935 |
| 12/2025 | Praça Campos da Cunha, 41 | 230 m² | R$ 825.000 | R$ 3.587 |
| 07/2025 | Praça Campos da Cunha, 41 | 230 m² | R$ 900.000 | R$ 3.913 |
| 06/2024 | Praça Campos da Cunha, 41 | 404 m² | R$ 958.899 | R$ 2.374 |
| 02/2023 | Praça Campos da Cunha, 41 | 230 m² | R$ 745.000 | R$ 3.239 |
| 10/2021 | Praça Campos da Cunha, 41 | 230 m² | R$ 645.000 | R$ 2.804 |
| 10/2020 | Praça Campos da Cunha, 41 | 230 m² | R$ 620.000 | R$ 2.696 |
| 08/2020 | Praça Campos da Cunha, 41 | 230 m² | R$ 590.000 | R$ 2.565 |
| 04/2019 | Praça Campos da Cunha, 41 | 230 m² | R$ 680.000 | R$ 2.957 |
Histórico do m² na Praça Campos da Cunha
Desde 2007, foram 23 vendas residenciais na Praça Campos da Cunha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.514 em 2007 para R$ 3.940 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 5.414.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 870 | R$ 2.514 |
| 2008 | 2 | R$ 1.137 | R$ 3.083 |
| 2009 | 2 | R$ 1.326 | R$ 3.422 |
| 2010 | 3 | R$ 1.543 | R$ 3.818 |
| 2011 | 2 | R$ 1.878 | R$ 4.433 |
| 2012 | 2 | R$ 1.989 | R$ 4.407 |
| 2018 | 1 | R$ 3.589 | R$ 5.414 |
| 2019 | 1 | R$ 2.957 | R$ 4.370 |
| 2020 | 2 | R$ 2.630 | R$ 3.750 |
| 2021 | 1 | R$ 2.804 | R$ 3.586 |
| 2023 | 1 | R$ 3.239 | R$ 3.798 |
| 2024 | 1 | R$ 2.374 | R$ 2.631 |
| 2025 | 2 | R$ 3.750 | R$ 3.918 |
| 2026* | 2 | R$ 3.913 | R$ 3.940 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Campos da Cunha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Campos da Cunha (Lapa, São Paulo) vale R$ 3.891 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 900.000. Isso é −36,0% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Campos da Cunha?
O valor mediano declarado foi de R$ 900.000, para uma área construída mediana de 230 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.