Preço do m² na Rua Aracatuba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aracatuba (Lapa, São Paulo) vale R$ 8.738 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +43,6% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Aracatuba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Aracatuba, 596 | 80 m² | R$ 800.000 | R$ 10.000 |
| 02/2026 | Rua Aracatuba, 73 | 80 m² | R$ 699.000 | R$ 8.738 |
| 01/2026 | Rua Aracatuba, 415 | 110 m² | R$ 993.656 | R$ 9.033 |
| 04/2025 | Rua Aracatuba, 128 | 112 m² | R$ 430.000 | R$ 3.839 |
| 05/2024 | Rua Aracatuba, 525 | 216 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.630 |
| 04/2023 | Rua Aracatuba, 209 | 162 m² | R$ 700.000 | R$ 4.321 |
| 05/2022 | Rua Aracatuba, 163 | 101 m² | R$ 760.000 | R$ 7.525 |
| 08/2021 | Rua Aracatuba, 595 | 70 m² | R$ 587.500 | R$ 8.393 |
| 08/2021 | Rua Aracatuba, 275 | 52 m² | R$ 280.000 | R$ 5.385 |
| 05/2021 | Rua Aracatuba, 111 | 119 m² | R$ 725.000 | R$ 6.092 |
| 05/2021 | Rua Aracatuba, 332 | 248 m² | R$ 620.000 | R$ 2.500 |
| 03/2021 | Rua Aracatuba, 262 | 104 m² | R$ 570.000 | R$ 5.481 |
| 03/2021 | Rua Aracatuba, 73 | 80 m² | R$ 440.000 | R$ 5.500 |
| 10/2020 | Rua Aracatuba, 595 | 70 m² | R$ 600.000 | R$ 8.571 |
| 08/2020 | Rua Aracatuba, 597 | 71 m² | R$ 530.000 | R$ 7.465 |
Histórico do m² na Rua Aracatuba
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Aracatuba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.504 em 2006 para R$ 9.359 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 12.087.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 842 | R$ 2.504 |
| 2007 | 2 | R$ 723 | R$ 2.095 |
| 2008 | 9 | R$ 1.553 | R$ 4.351 |
| 2009 | 3 | R$ 2.195 | R$ 5.619 |
| 2010 | 4 | R$ 2.064 | R$ 5.134 |
| 2011 | 3 | R$ 2.027 | R$ 4.675 |
| 2012 | 5 | R$ 3.191 | R$ 7.129 |
| 2013 | 2 | R$ 3.616 | R$ 7.488 |
| 2014 | 5 | R$ 3.988 | R$ 7.820 |
| 2015 | 1 | R$ 6.534 | R$ 12.087 |
| 2016 | 1 | R$ 3.373 | R$ 5.553 |
| 2017 | 3 | R$ 4.000 | R$ 6.333 |
| 2018 | 2 | R$ 3.302 | R$ 5.068 |
| 2020 | 2 | R$ 8.018 | R$ 11.426 |
| 2021 | 6 | R$ 5.490 | R$ 7.446 |
| 2022 | 1 | R$ 7.525 | R$ 9.030 |
| 2023 | 1 | R$ 4.321 | R$ 5.001 |
| 2024 | 1 | R$ 4.630 | R$ 5.143 |
| 2025 | 1 | R$ 3.839 | R$ 4.061 |
| 2026* | 3 | R$ 9.033 | R$ 9.359 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aracatuba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Aracatuba, o mais antigo é o nº 596, de 1954, e o mais novo é o nº 332, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Aracatuba, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aracatuba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aracatuba (Lapa, São Paulo) vale R$ 8.738 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é +43,6% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aracatuba?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aracatuba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Aracatuba, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZER-1 (exclusivamente residencial).