Preço do m² na Avenida Ricardo Medina Filho
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Ricardo Medina Filho (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.471 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,1% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Ricardo Medina Filho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Ricardo Medina Filho, 64 | 87 m² | R$ 850.000 | R$ 9.770 |
| 06/2026 | Avenida Ricardo Medina Filho, 934 | 195 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.641 |
| 07/2025 | Avenida Ricardo Medina Filho, 536 | 100 m² | R$ 530.000 | R$ 5.300 |
| 05/2025 | Avenida Ricardo Medina Filho, 863 | 351 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.274 |
| 11/2024 | Avenida Ricardo Medina Filho, 624 | 120 m² | R$ 545.000 | R$ 4.542 |
| 09/2024 | Avenida Ricardo Medina Filho, 887 | 95 m² | R$ 850.000 | R$ 8.947 |
| 03/2022 | Avenida Ricardo Medina Filho, 554 | 120 m² | R$ 670.000 | R$ 5.583 |
| 07/2021 | Avenida Ricardo Medina Filho, 656 | 186 m² | R$ 950.000 | R$ 5.108 |
| 03/2021 | Avenida Ricardo Medina Filho, 439 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 07/2020 | Avenida Ricardo Medina Filho, 310 | 240 m² | R$ 840.000 | R$ 3.500 |
| 04/2020 | Avenida Ricardo Medina Filho, 301 | 118 m² | R$ 728.500 | R$ 6.174 |
| 01/2020 | Avenida Ricardo Medina Filho, 347 | 144 m² | R$ 635.000 | R$ 4.410 |
| 12/2019 | Avenida Ricardo Medina Filho, 81 | 300 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.333 |
| 07/2019 | Avenida Ricardo Medina Filho, 489 | 113 m² | R$ 450.000 | R$ 3.982 |
| 03/2019 | Avenida Ricardo Medina Filho, 570 | 190 m² | R$ 930.000 | R$ 4.895 |
Histórico do m² na Avenida Ricardo Medina Filho
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Avenida Ricardo Medina Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.337 em 2006 para R$ 7.762 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 11.893.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.455 | R$ 4.337 |
| 2008 | 3 | R$ 1.633 | R$ 4.343 |
| 2009 | 4 | R$ 1.501 | R$ 3.869 |
| 2010 | 1 | R$ 1.650 | R$ 4.177 |
| 2011 | 4 | R$ 2.558 | R$ 6.000 |
| 2012 | 3 | R$ 3.500 | R$ 7.581 |
| 2013 | 2 | R$ 2.868 | R$ 5.834 |
| 2014 | 1 | R$ 3.750 | R$ 7.471 |
| 2015 | 1 | R$ 3.658 | R$ 6.389 |
| 2016 | 3 | R$ 4.667 | R$ 7.556 |
| 2017 | 4 | R$ 5.114 | R$ 8.116 |
| 2018 | 4 | R$ 7.854 | R$ 11.893 |
| 2019 | 3 | R$ 3.982 | R$ 5.866 |
| 2020 | 3 | R$ 4.410 | R$ 6.365 |
| 2021 | 2 | R$ 4.054 | R$ 5.408 |
| 2022 | 1 | R$ 5.583 | R$ 6.803 |
| 2024 | 2 | R$ 6.745 | R$ 7.394 |
| 2025 | 2 | R$ 4.787 | R$ 5.036 |
| 2026* | 2 | R$ 7.706 | R$ 7.762 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Ricardo Medina Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Avenida Ricardo Medina Filho, o mais antigo é o nº 301, de 1967, e o mais novo é o nº 310, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Avenida Ricardo Medina Filho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Ricardo Medina Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Ricardo Medina Filho (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.471 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 850.000. Isso é −10,1% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Ricardo Medina Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 850.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Ricardo Medina Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Avenida Ricardo Medina Filho ficam em ZM (zona mista).