Preço do m² na Rua Aliados
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aliados (Lapa, São Paulo) vale R$ 7.604 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,0% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aliados, 1129 | 4 | R$ 6.111 | 12/2024 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 2 mi a R$ 4,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Aliados
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Aliados, 78 | 234 m² | R$ 1.850.000 | R$ 7.906 |
| 06/2026 | Rua Aliados, 1088 | 349 m² | R$ 3.100.000 | R$ 8.883 |
| 03/2025 | Rua Aliados, 39 | 439 m² | R$ 3.338.315 | R$ 7.604 |
| 12/2024 | Rua Aliados, 1129 | 234 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.983 |
| 11/2024 | Rua Aliados, 1129 | 234 m² | R$ 1.460.000 | R$ 6.239 |
| 06/2024 | Rua Aliados, 727 | 219 m² | R$ 2.550.000 | R$ 11.644 |
| 01/2024 | Rua Aliados, 903 | 443 m² | R$ 2.250.000 | R$ 5.079 |
| 12/2022 | Rua Aliados, 1007 | 220 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.773 |
| 12/2021 | Rua Aliados, 1129 | 234 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.342 |
| 06/2021 | Rua Aliados, 1129 | 234 m² | R$ 1.460.000 | R$ 6.239 |
| 11/2019 | Rua Aliados, 877 | 464 m² | R$ 1.650.000 | R$ 3.556 |
Histórico do m² na Rua Aliados
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Aliados. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.589 em 2006 para R$ 8.439 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 11.839.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.542 | R$ 4.589 |
| 2008 | 4 | R$ 1.992 | R$ 5.571 |
| 2010 | 4 | R$ 2.844 | R$ 7.002 |
| 2011 | 5 | R$ 3.333 | R$ 7.614 |
| 2012 | 5 | R$ 3.427 | R$ 7.627 |
| 2014 | 4 | R$ 6.017 | R$ 11.839 |
| 2016 | 2 | R$ 5.292 | R$ 8.598 |
| 2017 | 2 | R$ 4.716 | R$ 7.382 |
| 2018 | 1 | R$ 6.466 | R$ 9.770 |
| 2019 | 1 | R$ 3.556 | R$ 5.203 |
| 2021 | 2 | R$ 5.791 | R$ 7.520 |
| 2022 | 3 | R$ 5.355 | R$ 6.427 |
| 2024 | 6 | R$ 5.791 | R$ 6.335 |
| 2025 | 1 | R$ 7.604 | R$ 8.077 |
| 2026* | 2 | R$ 8.394 | R$ 8.439 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aliados com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Aliados, o mais antigo é o nº 1007, de 1964, e o mais novo é o nº 903, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Aliados: Domingos de Morais (CPTM), a 800 m do nº 39. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Aliados ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aliados com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aliados (Lapa, São Paulo) vale R$ 7.604 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.250.000. Isso é +25,0% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aliados?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.250.000, para uma área construída mediana de 234 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aliados?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Aliados ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).