Preço do m² na Rua Pepiguari
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pepiguari (Lapa, São Paulo) vale R$ 11.855 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +94,9% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pepiguari, 142 | 3 | R$ 9.525 | 04/2025 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pepiguari
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Pepiguari, 348 | 229 m² | R$ 2.950.000 | R$ 12.882 |
| 04/2026 | Rua Pepiguari, 338 | 200 m² | R$ 2.486.142 | R$ 12.431 |
| 01/2026 | Rua Pepiguari, 302 | 554 m² | R$ 6.567.702 | R$ 11.855 |
| 11/2025 | Rua Pepiguari, 320 | 158 m² | R$ 2.410.000 | R$ 15.253 |
| 08/2025 | Rua Pepiguari, 120 | 344 m² | R$ 4.500.000 | R$ 13.081 |
| 04/2025 | Rua Pepiguari, 142 | 324 m² | R$ 3.300.000 | R$ 10.185 |
| 04/2025 | Rua Pepiguari, 142 | 324 m² | R$ 3.086.000 | R$ 9.525 |
| 02/2025 | Rua Pepiguari, 117 | 211 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.739 |
| 02/2024 | Rua Pepiguari, 57 | 143 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.692 |
| 07/2022 | Rua Pepiguari, 184 | 333 m² | R$ 2.450.000 | R$ 7.357 |
| 07/2022 | Rua Pepiguari, 212 | 254 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.709 |
| 06/2022 | Rua Pepiguari, 172 | 193 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.772 |
| 06/2022 | Rua Pepiguari, 174 | 223 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.726 |
| 12/2021 | Rua Pepiguari, 185 | 203 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.650 |
| 10/2021 | Rua Pepiguari, 157 | 222 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.504 |
| 03/2021 | Rua Pepiguari, 320 | 158 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.329 |
| 03/2021 | Rua Pepiguari, 300 | 129 m² | R$ 1.450.000 | R$ 11.240 |
| 12/2020 | Rua Pepiguari, 212 | 254 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.937 |
| 10/2020 | Rua Pepiguari, 120 | 344 m² | R$ 2.044.748 | R$ 5.944 |
| 05/2020 | Rua Pepiguari, 142 | 324 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.630 |
Histórico do m² na Rua Pepiguari
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Pepiguari. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.159 em 2006 para R$ 12.594 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 2.392 | R$ 7.159 |
| 2008 | 1 | R$ 2.455 | R$ 6.638 |
| 2010 | 1 | R$ 2.270 | R$ 5.701 |
| 2011 | 2 | R$ 3.031 | R$ 6.906 |
| 2012 | 3 | R$ 3.500 | R$ 7.536 |
| 2014 | 2 | R$ 4.928 | R$ 9.642 |
| 2016 | 1 | R$ 3.015 | R$ 4.873 |
| 2020 | 4 | R$ 5.287 | R$ 7.560 |
| 2021 | 4 | R$ 6.490 | R$ 8.473 |
| 2022 | 4 | R$ 7.042 | R$ 8.424 |
| 2024 | 1 | R$ 7.692 | R$ 8.632 |
| 2025 | 5 | R$ 10.185 | R$ 10.772 |
| 2026* | 3 | R$ 12.431 | R$ 12.594 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pepiguari com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Pepiguari, o mais antigo é o nº 348, de 1954, e o mais novo é o nº 300, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Pepiguari ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pepiguari com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pepiguari (Lapa, São Paulo) vale R$ 11.855 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.950.000. Isso é +94,9% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pepiguari?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.950.000, para uma área construída mediana de 229 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pepiguari?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Pepiguari ficam em ZM (zona mista).