Preço do m² na Rua Saldanha da Gama
Com base em vendas reais, o m² na Rua Saldanha da Gama (Lapa, São Paulo) vale R$ 7.148 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,5% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Saldanha da Gama
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Saldanha da Gama, 455 | 329 m² | R$ 2.850.000 | R$ 8.663 |
| 11/2025 | Rua Saldanha da Gama, 162 | 350 m² | R$ 2.500.000 | R$ 7.143 |
| 08/2025 | Rua Saldanha da Gama, 258 | 296 m² | R$ 1.590.000 | R$ 5.372 |
| 10/2024 | Rua Saldanha da Gama, 608 | 278 m² | R$ 1.650.000 | R$ 5.935 |
| 10/2024 | Rua Saldanha da Gama, 233 | 220 m² | R$ 2.250.000 | R$ 10.227 |
| 09/2024 | Rua Saldanha da Gama, 100 | 264 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.492 |
| 07/2024 | Rua Saldanha da Gama, 215 | 260 m² | R$ 1.860.000 | R$ 7.154 |
| 05/2024 | Rua Saldanha da Gama, 161 | 250 m² | R$ 2.340.000 | R$ 9.360 |
| 09/2023 | Rua Saldanha da Gama, 125 | 300 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.333 |
| 05/2023 | Rua Saldanha da Gama, 545 | 300 m² | R$ 2.360.000 | R$ 7.867 |
| 03/2023 | Rua Saldanha da Gama, 161 | 250 m² | R$ 1.780.000 | R$ 7.120 |
| 01/2023 | Rua Saldanha da Gama, 131 | 195 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.744 |
| 07/2022 | Rua Saldanha da Gama, 183 | 230 m² | R$ 1.950.000 | R$ 8.478 |
| 07/2022 | Rua Saldanha da Gama, 71 | 440 m² | R$ 2.120.000 | R$ 4.818 |
| 05/2021 | Rua Saldanha da Gama, 655 | 243 m² | R$ 2.150.000 | R$ 8.848 |
| 04/2021 | Rua Saldanha da Gama, 596 | 357 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.322 |
| 03/2021 | Rua Saldanha da Gama, 479 | 238 m² | R$ 1.530.000 | R$ 6.429 |
| 02/2021 | Rua Saldanha da Gama, 575 | 195 m² | R$ 1.213.104 | R$ 6.221 |
| 09/2020 | Rua Saldanha da Gama, 375 | 267 m² | R$ 2.430.000 | R$ 9.101 |
| 08/2020 | Rua Saldanha da Gama, 864 | 232 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.603 |
Histórico do m² na Rua Saldanha da Gama
Desde 2007, foram 41 vendas residenciais na Rua Saldanha da Gama. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.912 em 2007 para R$ 8.913 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 10.638.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 1.703 | R$ 4.912 |
| 2008 | 5 | R$ 2.174 | R$ 5.995 |
| 2009 | 2 | R$ 2.392 | R$ 6.209 |
| 2010 | 1 | R$ 1.829 | R$ 4.468 |
| 2011 | 2 | R$ 2.543 | R$ 5.864 |
| 2012 | 3 | R$ 4.706 | R$ 10.407 |
| 2013 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.239 |
| 2015 | 1 | R$ 3.571 | R$ 6.289 |
| 2018 | 1 | R$ 6.996 | R$ 10.638 |
| 2020 | 3 | R$ 5.603 | R$ 8.049 |
| 2021 | 4 | R$ 6.325 | R$ 8.617 |
| 2022 | 2 | R$ 6.648 | R$ 7.979 |
| 2023 | 4 | R$ 7.493 | R$ 8.686 |
| 2024 | 5 | R$ 7.154 | R$ 7.901 |
| 2025 | 2 | R$ 6.257 | R$ 6.547 |
| 2026* | 1 | R$ 8.663 | R$ 8.913 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Saldanha da Gama com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Saldanha da Gama, o mais antigo é o nº 575, de 1934, e o mais novo é o nº 71, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Saldanha da Gama ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Saldanha da Gama com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Saldanha da Gama (Lapa, São Paulo) vale R$ 7.148 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.055.000. Isso é +17,5% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Saldanha da Gama?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.055.000, para uma área construída mediana de 271 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Saldanha da Gama?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Saldanha da Gama ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).