Preço do m² na Rua Antonio de Mariz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio de Mariz (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.922 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,1% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio de Mariz, 34 | 7 | R$ 4.361 | 08/2026 |
| Rua Antonio de Mariz, 10 | 6 | R$ 5.007 | 01/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 800 mil a R$ 1,3 mi
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 38% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Antonio de Mariz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Antonio de Mariz, 34 | 92 m² | R$ 415.000 | R$ 4.511 |
| 03/2026 | Rua Antonio de Mariz, 34 | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 4.348 |
| 01/2026 | Rua Antonio de Mariz, 10 | 123 m² | R$ 609.500 | R$ 4.955 |
| 08/2025 | Rua Antonio de Mariz, 34 | 90 m² | R$ 440.000 | R$ 4.889 |
| 07/2025 | Rua Antonio de Mariz, 10 | 123 m² | R$ 800.000 | R$ 6.504 |
| 05/2025 | Rua Antonio de Mariz, 34 | 90 m² | R$ 375.000 | R$ 4.167 |
| 09/2024 | Rua Antonio de Mariz, 10 | 123 m² | R$ 860.000 | R$ 6.992 |
| 09/2024 | Rua Antonio de Mariz, 78 | 90 m² | R$ 525.000 | R$ 5.833 |
| 05/2023 | Rua Antonio de Mariz, 63 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 10/2022 | Rua Antonio de Mariz, 10 | 169 m² | R$ 855.000 | R$ 5.059 |
| 12/2021 | Rua Antonio de Mariz, 10 | 123 m² | R$ 344.000 | R$ 2.797 |
| 02/2021 | Rua Antonio de Mariz, 34 | 92 m² | R$ 405.000 | R$ 4.402 |
| 01/2021 | Rua Antonio de Mariz, 34 | 90 m² | R$ 320.000 | R$ 3.556 |
| 12/2019 | Rua Antonio de Mariz, 10 | 169 m² | R$ 820.000 | R$ 4.852 |
| 07/2019 | Rua Antonio de Mariz, 34 | 90 m² | R$ 392.500 | R$ 4.361 |
Histórico do m² na Rua Antonio de Mariz
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Antonio de Mariz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.773 em 2006 para R$ 4.548 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.201.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 596 | R$ 1.773 |
| 2007 | 5 | R$ 920 | R$ 2.668 |
| 2008 | 3 | R$ 1.356 | R$ 3.685 |
| 2009 | 1 | R$ 870 | R$ 2.250 |
| 2010 | 1 | R$ 2.367 | R$ 5.735 |
| 2011 | 1 | R$ 1.166 | R$ 2.702 |
| 2012 | 1 | R$ 3.583 | R$ 7.852 |
| 2013 | 4 | R$ 3.468 | R$ 7.116 |
| 2014 | 2 | R$ 4.758 | R$ 9.201 |
| 2015 | 2 | R$ 3.989 | R$ 6.978 |
| 2017 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.289 |
| 2019 | 2 | R$ 4.607 | R$ 6.722 |
| 2021 | 3 | R$ 3.556 | R$ 4.909 |
| 2022 | 1 | R$ 5.059 | R$ 6.076 |
| 2023 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.773 |
| 2024 | 2 | R$ 6.413 | R$ 7.053 |
| 2025 | 3 | R$ 4.889 | R$ 5.137 |
| 2026* | 3 | R$ 4.511 | R$ 4.548 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio de Mariz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Antonio de Mariz, o mais antigo é o nº 63, de 1949, e o mais novo é o nº 10, de 1980. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Antonio de Mariz: Lapa (linha 8) (CPTM), a 900 m do nº 10; Lapa (linha 7) (CPTM), a 950 m do nº 78. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Antonio de Mariz ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio de Mariz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio de Mariz (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.922 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 482.500. Isso é −19,1% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio de Mariz?
O valor mediano declarado foi de R$ 482.500, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio de Mariz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Antonio de Mariz ficam em ZC (zona de centralidade).