Preço do m² na Rua Dinieper
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dinieper (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.256 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,0% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dinieper, 59 | 16 | R$ 3.740 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Dinieper
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Dinieper, 59 | 121 m² | R$ 600.000 | R$ 4.959 |
| 06/2025 | Rua Dinieper, 49 | 124 m² | R$ 1.891.000 | R$ 15.250 |
| 05/2025 | Rua Dinieper, 59 | 121 m² | R$ 505.000 | R$ 4.174 |
| 05/2025 | Rua Dinieper, 59 | 220 m² | R$ 930.000 | R$ 4.227 |
| 08/2024 | Rua Dinieper, 59 | 121 m² | R$ 515.000 | R$ 4.256 |
| 08/2024 | Rua Dinieper, 59 | 220 m² | R$ 800.000 | R$ 3.636 |
| 07/2024 | Rua Dinieper, 59 | 121 m² | R$ 520.000 | R$ 4.298 |
| 07/2023 | Rua Dinieper, 237 | 62 m² | R$ 620.000 | R$ 10.000 |
| 04/2023 | Rua Dinieper, 59 | 121 m² | R$ 425.000 | R$ 3.512 |
| 04/2022 | Rua Dinieper, 59 | 121 m² | R$ 478.500 | R$ 3.955 |
| 04/2022 | Rua Dinieper, 59 | 121 m² | R$ 460.000 | R$ 3.802 |
| 12/2021 | Rua Dinieper, 59 | 121 m² | R$ 400.000 | R$ 3.306 |
| 09/2021 | Rua Dinieper, 233 | 88 m² | R$ 640.000 | R$ 7.273 |
| 06/2021 | Rua Dinieper, 119 | 124 m² | R$ 740.000 | R$ 5.968 |
| 02/2021 | Rua Dinieper, 59 | 121 m² | R$ 450.000 | R$ 3.719 |
| 09/2020 | Rua Dinieper, 59 | 121 m² | R$ 455.000 | R$ 3.760 |
| 07/2020 | Rua Dinieper, 59 | 121 m² | R$ 435.000 | R$ 3.595 |
| 09/2019 | Rua Dinieper, 56 | 90 m² | R$ 550.000 | R$ 6.111 |
| 06/2019 | Rua Dinieper, 59 | 121 m² | R$ 380.000 | R$ 3.140 |
| 03/2019 | Rua Dinieper, 59 | 121 m² | R$ 345.000 | R$ 2.851 |
Histórico do m² na Rua Dinieper
Desde 2007, foram 64 vendas residenciais na Rua Dinieper. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.969 em 2007 para R$ 4.807 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 9.421.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 6 | R$ 1.054 | R$ 2.969 |
| 2008 | 13 | R$ 1.116 | R$ 3.055 |
| 2009 | 4 | R$ 1.818 | R$ 4.646 |
| 2010 | 4 | R$ 1.759 | R$ 4.327 |
| 2011 | 3 | R$ 2.306 | R$ 5.354 |
| 2012 | 1 | R$ 1.653 | R$ 3.637 |
| 2013 | 5 | R$ 2.851 | R$ 5.975 |
| 2014 | 2 | R$ 4.876 | R$ 9.421 |
| 2015 | 1 | R$ 2.893 | R$ 5.121 |
| 2016 | 2 | R$ 3.151 | R$ 5.202 |
| 2017 | 1 | R$ 4.854 | R$ 7.731 |
| 2018 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.223 |
| 2019 | 4 | R$ 3.008 | R$ 4.455 |
| 2020 | 2 | R$ 3.678 | R$ 5.272 |
| 2021 | 4 | R$ 4.843 | R$ 6.525 |
| 2022 | 2 | R$ 3.878 | R$ 4.676 |
| 2023 | 2 | R$ 6.756 | R$ 7.803 |
| 2024 | 3 | R$ 4.256 | R$ 4.702 |
| 2025 | 4 | R$ 4.593 | R$ 4.807 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dinieper com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Dinieper, o mais antigo é o nº 233, de 1960, e o mais novo é o nº 59, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Dinieper ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dinieper com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dinieper (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.256 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −30,0% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dinieper?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 121 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dinieper?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Dinieper ficam em ZM (zona mista).