ITBI SP › Preço por bairro › Lapa › nº 59

Rua Dinieper, 59

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −37,5% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).

R$ 3.740m² mediano, vendas desde 2019
16vendas registradas
R$ 457.500valor mediano por unidade
121 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
12/2025121 m²R$ 600.000R$ 4.959
05/2025121 m²R$ 505.000R$ 4.174
05/2025220 m²R$ 930.000R$ 4.227
08/2024121 m²R$ 515.000R$ 4.256
08/2024220 m²R$ 800.000R$ 3.636
07/2024121 m²R$ 520.000R$ 4.298
04/2023121 m²R$ 425.000R$ 3.512
04/2022121 m²R$ 478.500R$ 3.955
04/2022121 m²R$ 460.000R$ 3.802
12/2021121 m²R$ 400.000R$ 3.306

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20193R$ 2.876
20202R$ 3.678
20212R$ 3.512
20222R$ 3.878
20231R$ 3.512
20243R$ 4.256
20253R$ 4.227

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Dinieper, 59?

Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 457.500, ou R$ 3.740 por m² de área construída. O m² do prédio fica −37,5% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Dinieper, 59?

A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.