Preço do m² na Rua Bartolomeu Paes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bartolomeu Paes (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.512 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,8% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Bartolomeu Paes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Bartolomeu Paes, 358 | 143 m² | R$ 550.000 | R$ 3.846 |
| 08/2025 | Rua Bartolomeu Paes, 734 | 250 m² | R$ 1.128.000 | R$ 4.512 |
| 02/2025 | Rua Bartolomeu Paes, 377 | 92 m² | R$ 390.000 | R$ 4.239 |
| 12/2024 | Rua Bartolomeu Paes, 331 | 50 m² | R$ 318.000 | R$ 6.360 |
| 06/2024 | Rua Bartolomeu Paes, 489 | 158 m² | R$ 860.000 | R$ 5.443 |
| 12/2023 | Rua Bartolomeu Paes, 465 | 60 m² | R$ 380.000 | R$ 6.333 |
| 09/2023 | Rua Bartolomeu Paes, 328 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 10/2022 | Rua Bartolomeu Paes, 369 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 10/2022 | Rua Bartolomeu Paes, 680 | 209 m² | R$ 520.000 | R$ 2.488 |
| 09/2020 | Rua Bartolomeu Paes, 755 | 140 m² | R$ 710.000 | R$ 5.071 |
| 05/2020 | Rua Bartolomeu Paes, 537 | 112 m² | R$ 549.000 | R$ 4.902 |
| 04/2020 | Rua Bartolomeu Paes, 361 | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 2.941 |
Histórico do m² na Rua Bartolomeu Paes
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Bartolomeu Paes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.435 em 2006 para R$ 3.846 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.606.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 481 | R$ 1.435 |
| 2007 | 1 | R$ 514 | R$ 1.470 |
| 2008 | 3 | R$ 900 | R$ 2.401 |
| 2009 | 2 | R$ 1.225 | R$ 3.178 |
| 2010 | 1 | R$ 835 | R$ 2.113 |
| 2012 | 1 | R$ 1.600 | R$ 3.536 |
| 2013 | 1 | R$ 4.267 | R$ 8.606 |
| 2014 | 1 | R$ 2.917 | R$ 5.624 |
| 2017 | 1 | R$ 2.222 | R$ 3.547 |
| 2018 | 1 | R$ 3.275 | R$ 5.059 |
| 2020 | 3 | R$ 4.902 | R$ 7.102 |
| 2022 | 2 | R$ 3.327 | R$ 3.996 |
| 2023 | 2 | R$ 5.458 | R$ 6.230 |
| 2024 | 2 | R$ 5.902 | R$ 6.464 |
| 2025 | 2 | R$ 4.376 | R$ 4.635 |
| 2026* | 1 | R$ 3.846 | R$ 3.846 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bartolomeu Paes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Bartolomeu Paes, o mais antigo é o nº 358, de 1949, e o mais novo é o nº 755, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Bartolomeu Paes: Domingos de Morais (CPTM), a 500 m do nº 755. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Bartolomeu Paes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bartolomeu Paes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bartolomeu Paes (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.512 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é −25,8% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bartolomeu Paes?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 143 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bartolomeu Paes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Bartolomeu Paes ficam em ZM (zona mista).