Preço do m² na Rua Haroldo Pacheco e Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Haroldo Pacheco e Silva (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.053 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,9% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Haroldo Pacheco e Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Haroldo Pacheco e Silva, 94 | 115 m² | R$ 700.000 | R$ 6.087 |
| 07/2026 | Rua Haroldo Pacheco e Silva, 214 | 101 m² | R$ 470.000 | R$ 4.653 |
| 07/2026 | Rua Haroldo Pacheco e Silva, 170 | 95 m² | R$ 480.000 | R$ 5.053 |
| 10/2025 | Rua Haroldo Pacheco e Silva, 175 | 111 m² | R$ 485.000 | R$ 4.369 |
| 09/2025 | Rua Haroldo Pacheco e Silva, 179 | 90 m² | R$ 530.000 | R$ 5.889 |
| 02/2019 | Rua Haroldo Pacheco e Silva, 179 | 39 m² | R$ 280.000 | R$ 7.179 |
Histórico do m² na Rua Haroldo Pacheco e Silva
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Haroldo Pacheco e Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.322 em 2006 para R$ 5.078 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 14.265.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.111 | R$ 3.322 |
| 2007 | 2 | R$ 1.519 | R$ 4.395 |
| 2008 | 1 | R$ 1.053 | R$ 2.808 |
| 2010 | 1 | R$ 1.770 | R$ 4.423 |
| 2011 | 2 | R$ 2.923 | R$ 6.732 |
| 2012 | 2 | R$ 2.322 | R$ 5.082 |
| 2014 | 1 | R$ 7.308 | R$ 14.265 |
| 2018 | 1 | R$ 3.077 | R$ 4.753 |
| 2019 | 1 | R$ 7.179 | R$ 10.752 |
| 2025 | 2 | R$ 5.129 | R$ 5.362 |
| 2026* | 3 | R$ 5.053 | R$ 5.078 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Haroldo Pacheco e Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Haroldo Pacheco e Silva, o mais antigo é o nº 175, de 1959, e o mais novo é o nº 170, de 1982. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Haroldo Pacheco e Silva ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Haroldo Pacheco e Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Haroldo Pacheco e Silva (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.053 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 485.000. Isso é −16,9% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Haroldo Pacheco e Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 485.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Haroldo Pacheco e Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Haroldo Pacheco e Silva ficam em ZM (zona mista).