Preço do m² na Rua Marapuama
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marapuama (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,8% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marapuama, 71 | 11 | R$ 4.737 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Marapuama
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Marapuama, 71 | 76 m² | R$ 420.000 | R$ 5.526 |
| 03/2026 | Rua Marapuama, 71 | 76 m² | R$ 450.000 | R$ 5.921 |
| 04/2025 | Rua Marapuama, 71 | 76 m² | R$ 380.000 | R$ 5.000 |
| 08/2024 | Rua Marapuama, 105 | 88 m² | R$ 260.000 | R$ 2.955 |
| 02/2024 | Rua Marapuama, 71 | 76 m² | R$ 360.000 | R$ 4.737 |
| 08/2023 | Rua Marapuama, 114 | 139 m² | R$ 720.000 | R$ 5.180 |
| 07/2023 | Rua Marapuama, 45 | 79 m² | R$ 705.000 | R$ 8.924 |
| 03/2023 | Rua Marapuama, 71 | 76 m² | R$ 450.000 | R$ 5.921 |
| 02/2022 | Rua Marapuama, 71 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.605 |
| 09/2021 | Rua Marapuama, 71 | 76 m² | R$ 360.000 | R$ 4.737 |
| 06/2021 | Rua Marapuama, 71 | 76 m² | R$ 310.000 | R$ 4.079 |
| 11/2020 | Rua Marapuama, 71 | 76 m² | R$ 336.000 | R$ 4.421 |
| 11/2020 | Rua Marapuama, 159 | 160 m² | R$ 600.000 | R$ 3.750 |
| 11/2019 | Rua Marapuama, 71 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.605 |
| 08/2019 | Rua Marapuama, 71 | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 2.632 |
Histórico do m² na Rua Marapuama
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Marapuama. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.809 em 2006 para R$ 5.838 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.624.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 605 | R$ 1.809 |
| 2008 | 3 | R$ 1.513 | R$ 4.051 |
| 2009 | 1 | R$ 1.974 | R$ 5.107 |
| 2010 | 1 | R$ 1.447 | R$ 3.579 |
| 2011 | 1 | R$ 3.158 | R$ 7.244 |
| 2012 | 3 | R$ 3.487 | R$ 7.672 |
| 2015 | 3 | R$ 4.724 | R$ 8.624 |
| 2016 | 1 | R$ 4.605 | R$ 7.515 |
| 2017 | 2 | R$ 3.117 | R$ 4.937 |
| 2019 | 2 | R$ 3.618 | R$ 5.305 |
| 2020 | 2 | R$ 4.086 | R$ 5.731 |
| 2021 | 2 | R$ 4.408 | R$ 5.787 |
| 2022 | 1 | R$ 4.605 | R$ 5.702 |
| 2023 | 3 | R$ 5.921 | R$ 6.894 |
| 2024 | 2 | R$ 3.846 | R$ 4.290 |
| 2025 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.288 |
| 2026* | 2 | R$ 5.724 | R$ 5.838 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marapuama com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Marapuama, o mais antigo é o nº 45, de 1967, e o mais novo é o nº 105, de 1973. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Marapuama ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Marapuama com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marapuama (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −17,8% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marapuama?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marapuama?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Marapuama ficam em ZM (zona mista).