Preço do m² na Rua Eng Fox
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Fox (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.670 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,2% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Eng Fox
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Eng Fox, 584 | 106 m² | R$ 495.000 | R$ 4.670 |
| 05/2026 | Rua Eng Fox, 619 | 126 m² | R$ 800.000 | R$ 6.349 |
| 05/2025 | Rua Eng Fox, 528 | 140 m² | R$ 600.000 | R$ 4.286 |
| 08/2024 | Rua Eng Fox, 484 | 110 m² | R$ 580.000 | R$ 5.273 |
| 03/2024 | Rua Eng Fox, 607 | 86 m² | R$ 360.000 | R$ 4.186 |
| 11/2023 | Rua Eng Fox, 595 | 106 m² | R$ 515.000 | R$ 4.858 |
| 04/2022 | Rua Eng Fox, 620 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.922 |
| 12/2020 | Rua Eng Fox, 532 | 160 m² | R$ 517.000 | R$ 3.231 |
| 08/2019 | Rua Eng Fox, 100 | 77 m² | R$ 240.000 | R$ 3.117 |
Histórico do m² na Rua Eng Fox
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Eng Fox. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.428 em 2006 para R$ 5.544 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 5.551.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 813 | R$ 2.428 |
| 2008 | 3 | R$ 952 | R$ 2.669 |
| 2009 | 2 | R$ 1.228 | R$ 3.187 |
| 2010 | 2 | R$ 2.229 | R$ 5.448 |
| 2012 | 3 | R$ 1.818 | R$ 3.938 |
| 2016 | 1 | R$ 2.532 | R$ 4.133 |
| 2017 | 1 | R$ 3.247 | R$ 5.158 |
| 2019 | 1 | R$ 3.117 | R$ 4.586 |
| 2020 | 1 | R$ 3.231 | R$ 4.472 |
| 2022 | 1 | R$ 3.922 | R$ 4.728 |
| 2023 | 1 | R$ 4.858 | R$ 5.551 |
| 2024 | 2 | R$ 4.729 | R$ 5.257 |
| 2025 | 1 | R$ 4.286 | R$ 4.521 |
| 2026* | 2 | R$ 5.510 | R$ 5.544 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Fox com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Eng Fox, o mais antigo é o nº 100, de 1970, e o mais novo é o nº 532, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Eng Fox: Lapa (linha 7) (CPTM), a 100 m do nº 100. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Eng Fox, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.273, contra R$ 4.104 nos demais (+28,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eng Fox com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Fox (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.670 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 580.000. Isso é −23,2% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Fox?
O valor mediano declarado foi de R$ 580.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Fox?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Eng Fox, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.273, contra R$ 4.104 nos demais (+28,5%).