Preço do m² na Rua Luis Cesar Pannain
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Cesar Pannain (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.788 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,6% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Cesar Pannain, 14 | 3 | R$ 4.570 | 10/2025 |
| Rua Luis Cesar Pannain, 129 | 3 | R$ 13.636 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Luis Cesar Pannain
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Luis Cesar Pannain, 129 | 143 m² | R$ 2.350.000 | R$ 16.434 |
| 06/2026 | Rua Luis Cesar Pannain, 40 | 140 m² | R$ 1.950.000 | R$ 13.929 |
| 10/2025 | Rua Luis Cesar Pannain, 14 | 291 m² | R$ 1.952.000 | R$ 6.708 |
| 01/2025 | Rua Luis Cesar Pannain, 14 | 291 m² | R$ 1.330.000 | R$ 4.570 |
| 10/2024 | Rua Luis Cesar Pannain, 215 | 190 m² | R$ 1.305.000 | R$ 6.868 |
| 08/2024 | Rua Luis Cesar Pannain, 88 | 327 m² | R$ 890.000 | R$ 2.722 |
| 07/2023 | Rua Luis Cesar Pannain, 14 | 291 m² | R$ 1.220.000 | R$ 4.192 |
| 06/2023 | Rua Luis Cesar Pannain, 245 | 400 m² | R$ 1.570.000 | R$ 3.925 |
| 05/2023 | Rua Luis Cesar Pannain, 129 | 143 m² | R$ 1.950.000 | R$ 13.636 |
| 03/2021 | Rua Luis Cesar Pannain, 46 | 220 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.455 |
| 11/2020 | Rua Luis Cesar Pannain, 129 | 143 m² | R$ 900.000 | R$ 6.294 |
Histórico do m² na Rua Luis Cesar Pannain
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Rua Luis Cesar Pannain. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.764 em 2007 para R$ 15.221 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 2.361 | R$ 6.764 |
| 2008 | 2 | R$ 1.438 | R$ 3.975 |
| 2009 | 1 | R$ 669 | R$ 1.750 |
| 2010 | 2 | R$ 2.016 | R$ 5.045 |
| 2011 | 1 | R$ 2.406 | R$ 5.547 |
| 2012 | 2 | R$ 5.653 | R$ 12.380 |
| 2013 | 1 | R$ 3.750 | R$ 7.564 |
| 2020 | 1 | R$ 6.294 | R$ 8.828 |
| 2021 | 1 | R$ 5.455 | R$ 7.397 |
| 2023 | 3 | R$ 4.192 | R$ 4.839 |
| 2024 | 2 | R$ 4.795 | R$ 5.259 |
| 2025 | 2 | R$ 5.639 | R$ 5.977 |
| 2026* | 2 | R$ 15.181 | R$ 15.221 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Cesar Pannain com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Luis Cesar Pannain, o mais antigo é o nº 40, de 1965, e o mais novo é o nº 14, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Luis Cesar Pannain, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Cesar Pannain com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Cesar Pannain (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.788 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.640.000. Isso é +11,6% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Cesar Pannain?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.640.000, para uma área construída mediana de 240 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Cesar Pannain?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Luis Cesar Pannain, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial).