Preço do m² na Rua Alvarenga Peixoto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvarenga Peixoto (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.357 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,4% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alvarenga Peixoto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Alvarenga Peixoto, 131 | 134 m² | R$ 480.000 | R$ 3.582 |
| 01/2026 | Rua Alvarenga Peixoto, 22 | 130 m² | R$ 550.000 | R$ 4.231 |
| 12/2025 | Rua Alvarenga Peixoto, 367 | 120 m² | R$ 540.500 | R$ 4.504 |
| 12/2025 | Rua Alvarenga Peixoto, 371 | 140 m² | R$ 540.500 | R$ 3.861 |
| 04/2025 | Rua Alvarenga Peixoto, 59 | 58 m² | R$ 260.000 | R$ 4.483 |
| 07/2024 | Rua Alvarenga Peixoto, 301 | 112 m² | R$ 810.000 | R$ 7.232 |
| 12/2021 | Rua Alvarenga Peixoto, 400 | 200 m² | R$ 660.000 | R$ 3.300 |
| 07/2021 | Rua Alvarenga Peixoto, 515 | 161 m² | R$ 600.000 | R$ 3.727 |
| 07/2021 | Rua Alvarenga Peixoto, 519 | 234 m² | R$ 600.000 | R$ 2.564 |
| 03/2021 | Rua Alvarenga Peixoto, 198 | 106 m² | R$ 270.000 | R$ 2.547 |
| 09/2020 | Rua Alvarenga Peixoto, 202 | 69 m² | R$ 300.000 | R$ 4.348 |
| 11/2019 | Rua Alvarenga Peixoto, 389 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
| 07/2019 | Rua Alvarenga Peixoto, 77 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 04/2019 | Rua Alvarenga Peixoto, 178 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 3.667 |
Histórico do m² na Rua Alvarenga Peixoto
Desde 2008, foram 29 vendas residenciais na Rua Alvarenga Peixoto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.953 em 2008 para R$ 3.996 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.910.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.075 | R$ 2.953 |
| 2011 | 1 | R$ 1.357 | R$ 3.113 |
| 2013 | 3 | R$ 2.750 | R$ 5.731 |
| 2014 | 3 | R$ 4.444 | R$ 8.619 |
| 2015 | 1 | R$ 5.507 | R$ 9.910 |
| 2016 | 2 | R$ 3.713 | R$ 6.063 |
| 2017 | 3 | R$ 4.313 | R$ 6.752 |
| 2019 | 3 | R$ 3.667 | R$ 5.419 |
| 2020 | 1 | R$ 4.348 | R$ 6.206 |
| 2021 | 4 | R$ 2.932 | R$ 3.802 |
| 2024 | 1 | R$ 7.232 | R$ 7.988 |
| 2025 | 3 | R$ 4.483 | R$ 4.682 |
| 2026* | 2 | R$ 3.906 | R$ 3.996 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alvarenga Peixoto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Alvarenga Peixoto, o mais antigo é o nº 59, de 1954, e o mais novo é o nº 77, de 2023. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.363, contra R$ 4.046 nos mais antigos (−16,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alvarenga Peixoto: Domingos de Morais (CPTM), a 600 m do nº 515. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Alvarenga Peixoto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alvarenga Peixoto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvarenga Peixoto (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.357 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 540.500. Isso é −28,4% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alvarenga Peixoto?
O valor mediano declarado foi de R$ 540.500, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alvarenga Peixoto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Alvarenga Peixoto ficam em ZM (zona mista).