Preço do m² na Rua Rodrigues de Campos Leite
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodrigues de Campos Leite (Lapa, São Paulo) vale R$ 7.619 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,2% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rodrigues de Campos Leite, 155 | 5 | R$ 6.111 | 05/2026 |
| Rua Rodrigues de Campos Leite, 144 | 3 | R$ 7.209 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 750 mil a R$ 2,2 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Rodrigues de Campos Leite
Histórico do m² na Rua Rodrigues de Campos Leite
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Rodrigues de Campos Leite. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.594 em 2006 para R$ 7.675 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 9.167.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.212 | R$ 3.594 |
| 2007 | 3 | R$ 1.920 | R$ 5.600 |
| 2008 | 2 | R$ 1.844 | R$ 4.976 |
| 2009 | 2 | R$ 1.363 | R$ 3.534 |
| 2010 | 3 | R$ 1.508 | R$ 3.731 |
| 2011 | 5 | R$ 2.789 | R$ 6.371 |
| 2012 | 2 | R$ 1.859 | R$ 4.081 |
| 2013 | 2 | R$ 3.895 | R$ 8.115 |
| 2014 | 1 | R$ 1.061 | R$ 2.129 |
| 2016 | 2 | R$ 4.266 | R$ 6.907 |
| 2017 | 2 | R$ 3.628 | R$ 5.695 |
| 2019 | 2 | R$ 5.575 | R$ 8.176 |
| 2020 | 6 | R$ 5.942 | R$ 8.487 |
| 2021 | 6 | R$ 6.396 | R$ 8.312 |
| 2022 | 2 | R$ 6.051 | R$ 7.215 |
| 2023 | 4 | R$ 5.755 | R$ 6.627 |
| 2025 | 2 | R$ 8.712 | R$ 9.167 |
| 2026* | 3 | R$ 7.619 | R$ 7.675 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rodrigues de Campos Leite com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Rodrigues de Campos Leite, o mais antigo é o nº 263, de 1954, e o mais novo é o nº 197, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Rodrigues de Campos Leite ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rodrigues de Campos Leite com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodrigues de Campos Leite (Lapa, São Paulo) vale R$ 7.619 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.500.000. Isso é +25,2% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rodrigues de Campos Leite?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.500.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rodrigues de Campos Leite?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Rodrigues de Campos Leite ficam em ZM (zona mista).