Preço do m² na Rua Paumari
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paumari (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.762 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,7% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paumari, 111 | 3 | R$ 10.340 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 1,6 mi a R$ 3 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 366 | 1 | R$ 7.429 | |
| nº 350 | 1 | R$ 10.334 | |
| nº 92 | 1 | R$ 4.571 | |
| nº 502 | 1 | R$ 5.641 | |
| nº 386 | 1 | R$ 6.143 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Paumari
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Paumari, 350 | 290 m² | R$ 2.900.000 | R$ 10.000 |
| 04/2026 | Rua Paumari, 111 | 206 m² | R$ 3.000.000 | R$ 14.563 |
| 02/2026 | Rua Paumari, 386 | 330 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.788 |
| 02/2026 | Rua Paumari, 145 | 282 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.255 |
| 02/2025 | Rua Paumari, 212 | 357 m² | R$ 1.700.000 | R$ 4.762 |
| 02/2025 | Rua Paumari, 281 | 565 m² | R$ 2.565.000 | R$ 4.540 |
| 10/2024 | Rua Paumari, 131 | 340 m² | R$ 2.160.000 | R$ 6.353 |
| 03/2024 | Rua Paumari, 92 | 350 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.000 |
| 02/2024 | Rua Paumari, 84 | 309 m² | R$ 2.050.000 | R$ 6.634 |
| 08/2023 | Rua Paumari, 477 | 363 m² | R$ 1.740.000 | R$ 4.793 |
| 07/2023 | Rua Paumari, 115 | 118 m² | R$ 1.500.000 | R$ 12.712 |
| 07/2023 | Rua Paumari, 111 | 206 m² | R$ 2.130.000 | R$ 10.340 |
| 07/2023 | Rua Paumari, 485 | 336 m² | R$ 1.950.000 | R$ 5.804 |
| 08/2022 | Rua Paumari, 174 | 151 m² | R$ 1.250.000 | R$ 8.278 |
| 07/2022 | Rua Paumari, 156 | 289 m² | R$ 1.430.000 | R$ 4.948 |
| 04/2022 | Rua Paumari, 187 | 247 m² | R$ 1.820.000 | R$ 7.368 |
| 12/2021 | Rua Paumari, 163 | 147 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.823 |
| 10/2021 | Rua Paumari, 60 | 170 m² | R$ 1.070.000 | R$ 6.294 |
| 09/2021 | Rua Paumari, 111 | 206 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.340 |
| 08/2021 | Rua Paumari, 325 | 205 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.610 |
Histórico do m² na Rua Paumari
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Paumari. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.890 em 2006 para R$ 7.214 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.690.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.995 | R$ 5.890 |
| 2008 | 6 | R$ 1.431 | R$ 3.883 |
| 2009 | 4 | R$ 1.950 | R$ 5.024 |
| 2010 | 1 | R$ 2.059 | R$ 5.030 |
| 2012 | 4 | R$ 3.435 | R$ 7.420 |
| 2013 | 2 | R$ 5.234 | R$ 10.690 |
| 2014 | 1 | R$ 2.308 | R$ 4.598 |
| 2016 | 2 | R$ 5.105 | R$ 8.333 |
| 2018 | 3 | R$ 6.806 | R$ 10.309 |
| 2019 | 3 | R$ 4.762 | R$ 7.015 |
| 2021 | 7 | R$ 6.294 | R$ 8.048 |
| 2022 | 3 | R$ 7.368 | R$ 8.884 |
| 2023 | 4 | R$ 8.072 | R$ 9.316 |
| 2024 | 3 | R$ 6.353 | R$ 6.948 |
| 2025 | 2 | R$ 4.651 | R$ 4.968 |
| 2026* | 4 | R$ 7.128 | R$ 7.214 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paumari com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua Paumari, o mais antigo é o nº 115, de 1958, e o mais novo é o nº 145, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 23 prédios com vendas na Rua Paumari, 12 em ZCOR-1 (corredor comercial), 11 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paumari com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paumari (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.762 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.050.000. Isso é −21,7% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paumari?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.050.000, para uma área construída mediana de 330 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paumari?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 23 prédios com vendas na Rua Paumari, 12 em ZCOR-1 (corredor comercial), 11 em ZM (zona mista).