Preço do m² na Rua Cap Alceu Vieira

Um imóvel típico na Rua Cap Alceu Vieira foi vendido por R$ 1.696.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 238 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.114.000 e R$ 2.150.000. O m² mediano foi R$ 7.136. São preços de venda reais, não de anúncio.

Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cap Alceu Vieira pagou cerca de R$ 12.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 136 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 44: R$ 1.006.215 por 168 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Alceu Vieira (Lapa, São Paulo) vale R$ 7.136 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.696.119. Isso é +17,3% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).

O valor mediano declarado foi de R$ 1.696.119, para uma área construída mediana de 238 m².

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.