Rua Caativa, 379
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −14,6% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.989/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 132 m² | R$ 674.500 | R$ 5.110 |
| 07/2026 | 132 m² | R$ 670.000 | R$ 5.076 |
| 01/2026 | 131 m² | R$ 686.400 | R$ 5.240 |
| 10/2025 | 132 m² | R$ 644.100 | R$ 4.880 |
| 08/2025 | 131 m² | R$ 670.600 | R$ 5.119 |
| 08/2025 | 133 m² | R$ 715.000 | R$ 5.376 |
| 07/2025 | 131 m² | R$ 728.000 | R$ 5.557 |
| 04/2025 | 131 m² | R$ 685.440 | R$ 5.232 |
| 03/2025 | 133 m² | R$ 630.000 | R$ 4.737 |
| 11/2019 | 400 m² | R$ 1.530.000 | R$ 3.825 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.825 |
| 2025 | 6 | R$ 5.176 |
| 2026* | 3 | R$ 5.110 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Caativa, 379 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.114 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 679.970 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −14,6% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.989/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Caativa, 379?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.