Preço do m² na Rua Filipinas
O que os imóveis residenciais da Rua Filipinas (Lapa, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −15,2% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 5.980/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Filipinas, 235 | 21 | R$ 5.816 | 12/2025 |
| Rua Filipinas, 86 | 20 | R$ 4.178 | 06/2026 |
| Rua Filipinas, 152 | 12 | R$ 4.330 | 05/2026 |
| Rua Filipinas, 327 | 6 | R$ 4.144 | 09/2025 |
| Rua Filipinas, 418 | 5 | R$ 4.211 | 10/2025 |
| Rua Filipinas, 430 | 3 | R$ 3.403 | 08/2023 |
Histórico do m² na Rua Filipinas
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 7 | R$ 3.784 |
| 2020 | 14 | R$ 4.089 |
| 2021 | 17 | R$ 4.662 |
| 2022 | 6 | R$ 4.836 |
| 2023 | 12 | R$ 4.620 |
| 2024 | 10 | R$ 5.012 |
| 2025 | 12 | R$ 5.508 |
| 2026* | 2 | R$ 4.674 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Filipinas?
Nas 24 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 5.074 por m² construído. Isso é −15,2% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 5.980/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Filipinas?
O valor mediano declarado foi de R$ 740.000, para uma área construída mediana de 141 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.