Rua Filipinas, 86
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,1% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 108 m² | R$ 520.000 | R$ 4.815 |
| 07/2025 | 74 m² | R$ 420.000 | R$ 5.676 |
| 04/2025 | 75 m² | R$ 380.000 | R$ 5.067 |
| 03/2025 | 108 m² | R$ 605.000 | R$ 5.602 |
| 01/2025 | 74 m² | R$ 337.500 | R$ 4.561 |
| 02/2024 | 108 m² | R$ 397.000 | R$ 3.676 |
| 03/2023 | 108 m² | R$ 440.000 | R$ 4.074 |
| 03/2023 | 74 m² | R$ 320.000 | R$ 4.324 |
| 04/2022 | 108 m² | R$ 450.000 | R$ 4.167 |
| 07/2021 | 74 m² | R$ 345.000 | R$ 4.662 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.867 |
| 2020 | 5 | R$ 3.581 |
| 2021 | 3 | R$ 4.662 |
| 2022 | 1 | R$ 4.167 |
| 2023 | 2 | R$ 4.199 |
| 2024 | 1 | R$ 3.676 |
| 2025 | 4 | R$ 5.334 |
| 2026* | 1 | R$ 4.815 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Filipinas, 86?
Nas 20 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 328.750, ou R$ 4.178 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,1% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Filipinas, 86?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.