Preço do m² na Rua Croata
O que os imóveis residenciais da Rua Croata (Lapa, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −1,9% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 5.980/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Croata, 485 | 45 | R$ 7.455 | 03/2026 |
| Rua Croata, 820 | 34 | R$ 5.360 | 10/2025 |
| Rua Croata, 386 | 27 | R$ 7.611 | 06/2026 |
| Rua Croata, 353 | 26 | R$ 5.296 | 05/2026 |
| Rua Croata, 385 | 26 | R$ 6.717 | 01/2026 |
| Rua Croata, 774 | 17 | R$ 5.438 | 05/2026 |
| Rua Croata, 456 | 14 | R$ 4.775 | 09/2025 |
| Rua Croata, 227 | 12 | R$ 3.556 | 04/2026 |
| Rua Croata, 416 | 11 | R$ 3.113 | 05/2026 |
| Rua Croata, 427 | 9 | R$ 4.127 | 10/2024 |
| Rua Croata, 451 | 9 | R$ 4.000 | 03/2026 |
| Rua Croata, 440 | 8 | R$ 4.954 | 03/2026 |
Histórico do m² na Rua Croata
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 31 | R$ 4.349 |
| 2020 | 41 | R$ 5.302 |
| 2021 | 56 | R$ 5.779 |
| 2022 | 42 | R$ 5.366 |
| 2023 | 40 | R$ 5.271 |
| 2024 | 28 | R$ 5.432 |
| 2025 | 35 | R$ 6.148 |
| 2026* | 13 | R$ 5.680 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Croata?
Nas 76 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 5.867 por m² construído. Isso é −1,9% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 5.980/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Croata?
O valor mediano declarado foi de R$ 895.000, para uma área construída mediana de 131 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.