Rua Croata, 456
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −20,2% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 122 m² | R$ 750.000 | R$ 6.148 |
| 08/2025 | 122 m² | R$ 730.000 | R$ 5.984 |
| 05/2025 | 122 m² | R$ 700.000 | R$ 5.738 |
| 12/2023 | 122 m² | R$ 600.000 | R$ 4.918 |
| 08/2023 | 122 m² | R$ 660.000 | R$ 5.410 |
| 06/2023 | 122 m² | R$ 650.000 | R$ 5.328 |
| 08/2022 | 122 m² | R$ 520.400 | R$ 4.266 |
| 04/2021 | 122 m² | R$ 575.000 | R$ 4.713 |
| 11/2019 | 122 m² | R$ 430.000 | R$ 3.525 |
| 11/2019 | 122 m² | R$ 560.000 | R$ 4.590 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Croata
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | R$ 3.914 |
| 2021 | 1 | R$ 4.713 |
| 2022 | 1 | R$ 4.266 |
| 2023 | 3 | R$ 5.328 |
| 2025 | 3 | R$ 5.984 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Croata, 456?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 582.500, ou R$ 4.775 por m² de área construída. O m² do prédio fica −20,2% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Croata, 456?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.