Rua Croata, 485
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +24,6% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 110 m² | R$ 1.080.000 | R$ 9.818 |
| 05/2025 | 110 m² | R$ 980.000 | R$ 8.909 |
| 05/2025 | 112 m² | R$ 960.000 | R$ 8.571 |
| 03/2025 | 93 m² | R$ 930.000 | R$ 10.000 |
| 09/2024 | 112 m² | R$ 1.080.000 | R$ 9.643 |
| 09/2024 | 112 m² | R$ 980.000 | R$ 8.750 |
| 08/2024 | 93 m² | R$ 865.000 | R$ 9.301 |
| 12/2023 | 110 m² | R$ 1.030.000 | R$ 9.364 |
| 08/2023 | 112 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.821 |
| 10/2022 | 93 m² | R$ 750.000 | R$ 8.065 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 6.750 |
| 2020 | 15 | R$ 7.273 |
| 2021 | 8 | R$ 6.727 |
| 2022 | 9 | R$ 8.214 |
| 2023 | 2 | R$ 9.593 |
| 2024 | 3 | R$ 9.301 |
| 2025 | 3 | R$ 8.909 |
| 2026* | 1 | R$ 9.818 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Croata, 485?
Nas 45 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 815.000, ou R$ 7.455 por m² de área construída. O m² do prédio fica +24,6% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Croata, 485?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.