Rua Croata, 774
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −9,1% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 167 m² | R$ 900.000 | R$ 5.389 |
| 12/2024 | 137 m² | R$ 950.000 | R$ 6.934 |
| 10/2023 | 137 m² | R$ 855.000 | R$ 6.241 |
| 01/2023 | 137 m² | R$ 780.000 | R$ 5.693 |
| 09/2022 | 137 m² | R$ 720.000 | R$ 5.255 |
| 07/2022 | 137 m² | R$ 795.000 | R$ 5.803 |
| 03/2022 | 137 m² | R$ 900.000 | R$ 6.569 |
| 12/2021 | 137 m² | R$ 745.000 | R$ 5.438 |
| 07/2021 | 137 m² | R$ 840.000 | R$ 6.131 |
| 12/2020 | 137 m² | R$ 570.000 | R$ 4.161 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Croata
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.292 |
| 2020 | 6 | R$ 5.109 |
| 2021 | 2 | R$ 5.785 |
| 2022 | 3 | R$ 5.803 |
| 2023 | 2 | R$ 5.967 |
| 2024 | 1 | R$ 6.934 |
| 2026* | 1 | R$ 5.389 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Croata, 774?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 750.000, ou R$ 5.438 por m² de área construída. O m² do prédio fica −9,1% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Croata, 774?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.