Rua Clemente Alvares, 560
Quanto vale um imóvel neste endereço de Lapa, CEP 05074-050, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.133) fica −32,1% em relação à mediana de Lapa nos últimos 12 meses (R$ 6.083/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 24% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 170 m² | R$ 530.000 | 3.118 |
| 10/2022 | 154 m² | R$ 530.000 | 3.442 |
| 07/2019 | 116 m² | R$ 450.000 | 3.879 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
747 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Lapaa 699 m
- Linha 20-Rosa, estação Vila Romanaa 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 65 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 11 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Anastácio a 1,6 km
- HospitalHospital Municipal Sorocabana a 831 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?170 m²: perto de R$ 576 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 56 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Lapa hojeR$ 6.366
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2026)−35%
- Vendas na mesma rua−8%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Tamanho (170 m²)−3%
- Idade do prédio (56 anos)−2%
- Outros fatores−2%
- m² estimado × 170 m²R$ 3.389
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Lapa, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 618 mil a R$ 638 mil
Os anúncios pedem R$ 8.113/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 617.500 | lopes ↗ |
| 75 m² | 2 | R$ 638.000 | despertarimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Clemente Alvares, 560, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano10 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 808 | R$ 2.303 |
| 2008 | 1 | R$ 1.293 | R$ 3.589 |
| 2009 | 1 | R$ 941 | R$ 2.492 |
| 2010 | 1 | R$ 1.068 | R$ 2.653 |
| 2014 | 1 | R$ 3.050 | R$ 6.076 |
| 2018 | 1 | R$ 2.414 | R$ 3.647 |
| 2019 | 1 | R$ 3.879 | R$ 5.715 |
| 2022 | 1 | R$ 3.442 | R$ 4.133 |
| 2026* | 1 | R$ 3.118 | R$ 3.143 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Dalva. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.539.168/0001-07).
Construção: Construído em 1970; 3 pavimentos contando o térreo; 17 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 308 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 3,85 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 400 m em linha reta da estação Lapa (linha 7) da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 15.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 530.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.133 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Lapa nos últimos 12 meses é R$ 6.083, então o prédio fica −32,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.442 por m² e R$ 530.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 154 m².
- Última venda: 08/2026 (há 1 mês): R$ 530.000, 170 m², R$ 3.118 por m².
- Quantas vendas: 10 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1970, 3 pavimentos, 17 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Dalva.
- Metrô ou trem mais perto: estação Lapa (linha 7) da CPTM, a 400 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 15.900 (3% sobre o valor mediano de R$ 530.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Clemente Alvares: nº 499: R$ 3.750/m² (1 venda); nº 491: R$ 9.000/m² (1 venda); nº 489: R$ 6.260/m² (1 venda); nº 381: R$ 4.176/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Clemente Alvares, 560", https://itbisp.com/predio/rua-clemente-alvares-560 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Clemente Alvares, 560?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 170 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 576 mil, numa faixa provável de R$ 490 mil a R$ 682 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 530.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Clemente Alvares, 560?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1970, tem 3 pavimentos contando o térreo e tem 17 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Clemente Alvares, 560?
A mais próxima é a estação Lapa (linha 7) da CPTM, a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Clemente Alvares, 560?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Clemente Alvares, 560?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 308 por mês, cerca de R$ 3,85 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Clemente Alvares, 560 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.442 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 530.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.133 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.133) fica −32,1% em relação à mediana de Lapa nos últimos 12 meses (R$ 6.083/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Clemente Alvares, 560?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Clemente Alvares, 560?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 530.000), o ITBI fica perto de R$ 15.900: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1970, 3 pavimentos, 17 unidades, Condomínio Edifício Dalva, a 400 m da estação Lapa (linha 7). Compare com o preço do m² em Lapa.