Preço do m² em Alto de Pinheiros, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Alto de Pinheiros (zona Oeste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Alto de Pinheiros é o 5º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 7.365/m² (342 vendas); casas: R$ 11.204/m² (185 vendas).
Histórico do m² em Alto de Pinheiros
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 442 | R$ 5.952 | R$ 8.673 | R$ 1.300.000 |
| 2020 | 475 | R$ 6.221 | R$ 8.727 | R$ 1.300.000 |
| 2021 | 764 | R$ 6.537 | R$ 8.646 | R$ 1.400.000 |
| 2022 | 572 | R$ 6.972 | R$ 8.370 | R$ 1.322.500 |
| 2023 | 518 | R$ 7.518 | R$ 8.648 | R$ 1.570.000 |
| 2024 | 580 | R$ 7.881 | R$ 8.613 | R$ 1.500.000 |
| 2025 | 581 | R$ 7.960 | R$ 8.339 | R$ 1.592.000 |
| 2026* | 231 | R$ 8.061 | R$ 8.164 | R$ 1.600.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Alto de Pinheiros
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Diogenes Ribeiro de Lima | 150 | R$ 7.000 |
| Rua Sen Cesar Lacerda Vergueiro | 93 | R$ 7.734 |
| Rua Pio Xi | 50 | R$ 5.731 |
| Rua Heitor Penteado | 42 | R$ 6.408 |
| Rua Pascoal Vita | 38 | R$ 8.791 |
| Rua Bergamota | 38 | R$ 5.920 |
| Rua Ourania | 37 | R$ 7.857 |
| Rua Coelho de Carvalho | 33 | R$ 7.805 |
| Rua Dardanelos | 32 | R$ 7.338 |
| Rua Natingui | 32 | R$ 6.920 |
| Rua Oscar Caravelas | 29 | R$ 7.284 |
| Rua Isabel de Castela | 28 | R$ 8.515 |
| Avenida Pde Pereira de Andrade | 27 | R$ 5.780 |
| Avenida Dra Ruth Cardoso | 24 | R$ 11.955 |
| Rua Antonio Borba | 23 | R$ 4.583 |
Outros distritos da zona Oeste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Alto de Pinheiros?
Nas 527 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 8.122 por m² construído (apartamentos: R$ 7.365/m² (342 vendas); casas: R$ 11.204/m² (185 vendas)).
Alto de Pinheiros é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Alto de Pinheiros é o 5º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Alto de Pinheiros?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 1.650.000, para uma área construída mediana de 197 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.