Preço do m² na Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.714 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,8% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha, 179 | 396 m² | R$ 4.000.000 | R$ 10.101 |
| 11/2025 | Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha, 629 | 496 m² | R$ 3.800.000 | R$ 7.661 |
| 10/2025 | Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha, 547 | 444 m² | R$ 5.200.000 | R$ 11.712 |
| 04/2025 | Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha, 285 | 180 m² | R$ 2.250.000 | R$ 12.500 |
| 02/2025 | Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha, 824 | 300 m² | R$ 5.000.000 | R$ 16.667 |
| 06/2024 | Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha, 831 | 392 m² | R$ 4.200.000 | R$ 10.714 |
| 01/2024 | Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha, 85 | 760 m² | R$ 6.750.000 | R$ 8.882 |
| 11/2022 | Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha, 757 | 277 m² | R$ 3.000.000 | R$ 10.830 |
| 03/2022 | Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha | 100 m² | R$ 2.150.000 | R$ 21.500 |
| 12/2021 | Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha, 872 | 343 m² | R$ 3.245.156 | R$ 9.461 |
| 11/2021 | Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha, 520 | 283 m² | R$ 3.530.000 | R$ 12.474 |
| 10/2021 | Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha, 128 | 372 m² | R$ 4.000.000 | R$ 10.753 |
| 09/2021 | Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha, 316 | 228 m² | R$ 3.900.000 | R$ 17.105 |
Histórico do m² na Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | R$ 11.613 | R$ 14.775 |
| 2022 | 2 | R$ 16.165 | R$ 19.576 |
| 2024 | 2 | R$ 9.798 | R$ 10.964 |
| 2025 | 4 | R$ 12.106 | R$ 12.728 |
| 2026* | 1 | R$ 10.101 | R$ 10.234 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha, o mais antigo é o nº 285, de 1970, e o mais novo é o nº 85, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha, 11 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.714 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.200.000. Isso é +26,8% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.200.000, para uma área construída mediana de 396 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Dr Carlos Norberto de S. Aranha, 11 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial).