Preço do m² na Praça Japuba
Com base em vendas reais, o m² na Praça Japuba (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 5.901 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,1% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Japuba, 35 | 13 | R$ 5.816 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 680 mil a R$ 1,15 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 35 | 4 | R$ 11.000 | R$ 10.002 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Japuba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Praça Japuba, 35 | 107 m² | R$ 460.000 | R$ 4.299 |
| 05/2025 | Praça Japuba, 35 | 111 m² | R$ 655.000 | R$ 5.901 |
| 04/2025 | Praça Japuba, 35 | 173 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.092 |
| 12/2024 | Praça Japuba, 35 | 144 m² | R$ 1.350.000 | R$ 9.375 |
| 09/2024 | Praça Japuba, 35 | 107 m² | R$ 565.000 | R$ 5.280 |
| 07/2024 | Praça Japuba, 35 | 98 m² | R$ 650.000 | R$ 6.633 |
| 05/2024 | Praça Japuba, 35 | 111 m² | R$ 550.000 | R$ 4.955 |
| 04/2023 | Praça Japuba, 35 | 98 m² | R$ 570.000 | R$ 5.816 |
| 12/2022 | Praça Japuba, 35 | 107 m² | R$ 680.000 | R$ 6.355 |
| 07/2022 | Praça Japuba, 35 | 107 m² | R$ 535.000 | R$ 5.000 |
| 05/2022 | Praça Japuba, 35 | 111 m² | R$ 590.000 | R$ 5.315 |
| 04/2022 | Praça Japuba, 35 | 98 m² | R$ 700.000 | R$ 7.143 |
| 08/2021 | Praça Japuba, 35 | 98 m² | R$ 540.000 | R$ 5.510 |
Histórico do m² na Praça Japuba
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Praça Japuba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.374 em 2006 para R$ 4.334 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.149.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.126 | R$ 3.374 |
| 2007 | 5 | R$ 1.308 | R$ 3.834 |
| 2008 | 5 | R$ 1.327 | R$ 3.717 |
| 2009 | 1 | R$ 2.639 | R$ 6.901 |
| 2010 | 4 | R$ 2.304 | R$ 5.740 |
| 2011 | 3 | R$ 3.063 | R$ 7.200 |
| 2012 | 3 | R$ 3.598 | R$ 8.037 |
| 2013 | 5 | R$ 4.133 | R$ 8.556 |
| 2014 | 6 | R$ 4.292 | R$ 8.329 |
| 2015 | 1 | R$ 5.047 | R$ 9.149 |
| 2017 | 1 | R$ 4.480 | R$ 7.012 |
| 2018 | 1 | R$ 5.225 | R$ 8.155 |
| 2021 | 1 | R$ 5.510 | R$ 7.217 |
| 2022 | 4 | R$ 5.835 | R$ 6.967 |
| 2023 | 1 | R$ 5.816 | R$ 6.731 |
| 2024 | 4 | R$ 5.957 | R$ 6.567 |
| 2025 | 2 | R$ 6.997 | R$ 7.392 |
| 2026* | 1 | R$ 4.299 | R$ 4.334 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Japuba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Japuba (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 5.901 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é −30,1% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Japuba?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.