Praça Japuba, 35
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Alto de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −27,9% em relação à mediana de Alto de Pinheiros (R$ 8.122/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 111 m² | R$ 655.000 | R$ 5.901 |
| 04/2025 | 173 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.092 |
| 12/2024 | 144 m² | R$ 1.350.000 | R$ 9.375 |
| 09/2024 | 107 m² | R$ 565.000 | R$ 5.280 |
| 07/2024 | 98 m² | R$ 650.000 | R$ 6.633 |
| 05/2024 | 111 m² | R$ 550.000 | R$ 4.955 |
| 04/2023 | 98 m² | R$ 570.000 | R$ 5.816 |
| 12/2022 | 107 m² | R$ 680.000 | R$ 6.355 |
| 07/2022 | 107 m² | R$ 535.000 | R$ 5.000 |
| 05/2022 | 111 m² | R$ 590.000 | R$ 5.315 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 5.510 |
| 2022 | 4 | R$ 5.835 |
| 2023 | 1 | R$ 5.816 |
| 2024 | 4 | R$ 5.957 |
| 2025 | 2 | R$ 6.997 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Praça Japuba, 35?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 620.000, ou R$ 5.859 por m² de área construída. O m² do prédio fica −27,9% em relação à mediana de Alto de Pinheiros (R$ 8.122/m²).
Quando foi a última venda registrada na Praça Japuba, 35?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.