Preço do m² na Rua Umburanas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Umburanas (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.821 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +51,8% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Umburanas, 427 | 3 | R$ 15.756 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 4,5 mi a R$ 15,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Umburanas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Umburanas, 427 | 311 m² | R$ 5.500.000 | R$ 17.685 |
| 05/2026 | Rua Umburanas, 627 | 359 m² | R$ 3.700.000 | R$ 10.306 |
| 03/2026 | Rua Umburanas, 521 | 345 m² | R$ 4.550.000 | R$ 13.188 |
| 03/2026 | Rua Umburanas, 571 | 357 m² | R$ 4.000.000 | R$ 11.204 |
| 03/2026 | Rua Umburanas, 417 | 378 m² | R$ 3.250.000 | R$ 8.598 |
| 05/2024 | Rua Umburanas, 426 | 383 m² | R$ 5.500.000 | R$ 14.360 |
| 01/2024 | Rua Umburanas, 552 | 195 m² | R$ 2.500.000 | R$ 12.821 |
| 06/2023 | Rua Umburanas, 637 | 290 m² | R$ 5.500.000 | R$ 18.966 |
| 07/2022 | Rua Umburanas, 427 | 311 m² | R$ 4.900.000 | R$ 15.756 |
| 09/2021 | Rua Umburanas, 756 | 361 m² | R$ 4.500.000 | R$ 12.465 |
| 09/2021 | Rua Umburanas, 91 | 355 m² | R$ 2.500.000 | R$ 7.042 |
| 10/2020 | Rua Umburanas, 426 | 296 m² | R$ 2.050.000 | R$ 6.926 |
| 08/2020 | Rua Umburanas, 306 | 389 m² | R$ 2.300.000 | R$ 5.913 |
| 12/2019 | Rua Umburanas, 457 | 363 m² | R$ 2.250.000 | R$ 6.198 |
| 09/2019 | Rua Umburanas, 427 | 311 m² | R$ 3.500.000 | R$ 11.254 |
| 02/2019 | Rua Umburanas, 245 | 365 m² | R$ 3.600.000 | R$ 9.863 |
| 02/2019 | Rua Umburanas, 487 | 408 m² | R$ 2.250.000 | R$ 5.515 |
Histórico do m² na Rua Umburanas
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Umburanas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.469 em 2006 para R$ 11.428 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 21.915.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 2.174 | R$ 6.469 |
| 2007 | 2 | R$ 2.705 | R$ 7.895 |
| 2008 | 1 | R$ 2.861 | R$ 7.714 |
| 2009 | 1 | R$ 2.179 | R$ 5.639 |
| 2011 | 2 | R$ 5.785 | R$ 13.391 |
| 2012 | 1 | R$ 5.825 | R$ 12.872 |
| 2014 | 1 | R$ 8.611 | R$ 16.450 |
| 2015 | 1 | R$ 6.491 | R$ 11.224 |
| 2017 | 2 | R$ 7.955 | R$ 12.663 |
| 2018 | 2 | R$ 6.903 | R$ 10.416 |
| 2019 | 4 | R$ 8.031 | R$ 11.868 |
| 2020 | 2 | R$ 6.419 | R$ 9.147 |
| 2021 | 2 | R$ 9.754 | R$ 12.628 |
| 2022 | 1 | R$ 15.756 | R$ 18.910 |
| 2023 | 1 | R$ 18.966 | R$ 21.915 |
| 2024 | 2 | R$ 13.590 | R$ 15.230 |
| 2026* | 5 | R$ 11.204 | R$ 11.428 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Umburanas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Umburanas, o mais antigo é o nº 756, de 1970, e o mais novo é o nº 426, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Umburanas: Cidade Universitária (CPTM), a 450 m do nº 91. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Umburanas ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Umburanas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Umburanas (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.821 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.000.000. Isso é +51,8% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Umburanas?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.000.000, para uma área construída mediana de 357 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Umburanas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Umburanas ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).