Preço do m² na Rua Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.313 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,3% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho, 87 | 11 | R$ 4.444 | 11/2025 |
| Rua Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho, 125 | 6 | R$ 6.053 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho
Histórico do m² na Rua Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.107 em 2006 para R$ 6.734 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.185.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.377 | R$ 4.107 |
| 2007 | 3 | R$ 1.327 | R$ 3.799 |
| 2009 | 3 | R$ 1.945 | R$ 4.962 |
| 2010 | 4 | R$ 2.254 | R$ 5.599 |
| 2011 | 2 | R$ 3.211 | R$ 7.456 |
| 2012 | 1 | R$ 4.049 | R$ 8.649 |
| 2013 | 1 | R$ 4.931 | R$ 10.185 |
| 2016 | 2 | R$ 3.954 | R$ 6.502 |
| 2018 | 3 | R$ 5.668 | R$ 8.756 |
| 2019 | 1 | R$ 5.567 | R$ 8.187 |
| 2020 | 3 | R$ 4.798 | R$ 6.925 |
| 2021 | 3 | R$ 4.545 | R$ 6.222 |
| 2022 | 4 | R$ 4.930 | R$ 5.907 |
| 2023 | 2 | R$ 4.747 | R$ 5.532 |
| 2024 | 4 | R$ 5.366 | R$ 5.927 |
| 2025 | 2 | R$ 6.375 | R$ 6.775 |
| 2026* | 1 | R$ 6.700 | R$ 6.734 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho, o mais antigo é o nº 57, de 1980, e o mais novo é o nº 68, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho: Cidade Universitária (CPTM), a 1000 m do nº 68. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho, 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
Todas as ruas de Alto de Pinheiros →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.313 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.655.000. Isso é −25,3% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.655.000, para uma área construída mediana de 396 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Jose Rodrigues Alves Sobrinho, 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).