Preço do m² na Rua Leao Coroado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Leao Coroado (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.642 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 43 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,3% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Leao Coroado, 189 | 11 | R$ 10.067 | 12/2024 |
| Rua Leao Coroado, 209 | 11 | R$ 6.648 | 01/2025 |
| Rua Leao Coroado, 393 | 9 | R$ 6.762 | 10/2025 |
| Rua Leao Coroado, 202 | 7 | R$ 8.263 | 09/2026 |
| Rua Leao Coroado, 153 | 3 | R$ 5.152 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua13 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 2,38 mi a R$ 7,62 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços: em Vila Madalena · em Alto de Pinheiros
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Leao Coroado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Leao Coroado, 202 | 199 m² | R$ 1.750.000 | R$ 8.794 |
| 04/2026 | Rua Leao Coroado, 153 | 528 m² | R$ 3.300.000 | R$ 6.250 |
| 10/2025 | Rua Leao Coroado, 393 | 326 m² | R$ 2.500.000 | R$ 7.669 |
| 01/2025 | Rua Leao Coroado, 209 | 304 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.579 |
| 12/2024 | Rua Leao Coroado, 189 | 326 m² | R$ 3.600.000 | R$ 11.043 |
| 12/2024 | Rua Leao Coroado, 393 | 324 m² | R$ 2.600.000 | R$ 8.025 |
| 08/2024 | Rua Leao Coroado, 202 | 243 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.642 |
| 02/2024 | Rua Leao Coroado, 189 | 298 m² | R$ 3.400.000 | R$ 11.409 |
| 02/2024 | Rua Leao Coroado, 189 | 274 m² | R$ 3.100.000 | R$ 11.314 |
| 11/2023 | Rua Leao Coroado, 180 | 93 m² | R$ 340.000 | R$ 3.656 |
| 11/2023 | Rua Leao Coroado, 393 | 324 m² | R$ 2.191.002 | R$ 6.762 |
| 10/2023 | Rua Leao Coroado, 202 | 213 m² | R$ 1.760.000 | R$ 8.263 |
| 09/2023 | Rua Leao Coroado, 189 | 298 m² | R$ 3.100.000 | R$ 10.403 |
| 09/2023 | Rua Leao Coroado, 189 | 298 m² | R$ 3.200.000 | R$ 10.738 |
| 08/2023 | Rua Leao Coroado, 47 | 138 m² | R$ 1.740.000 | R$ 12.609 |
| 06/2023 | Rua Leao Coroado, 209 | 304 m² | R$ 2.600.000 | R$ 8.553 |
| 05/2023 | Rua Leao Coroado, 209 | 304 m² | R$ 2.200.000 | R$ 7.237 |
| 05/2023 | Rua Leao Coroado, 202 | 211 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.161 |
| 03/2023 | Rua Leao Coroado, 189 | 298 m² | R$ 3.000.000 | R$ 10.067 |
| 03/2023 | Rua Leao Coroado, 393 | 324 m² | R$ 3.200.000 | R$ 9.877 |
Histórico do m² na Rua Leao Coroado
Desde 2006, foram 112 vendas residenciais na Rua Leao Coroado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.486 em 2006 para R$ 7.563 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 12.075.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 1.502 | R$ 4.486 |
| 2007 | 6 | R$ 1.463 | R$ 4.179 |
| 2008 | 4 | R$ 1.728 | R$ 4.768 |
| 2009 | 3 | R$ 2.125 | R$ 5.556 |
| 2010 | 11 | R$ 2.794 | R$ 6.941 |
| 2011 | 7 | R$ 3.651 | R$ 8.720 |
| 2012 | 4 | R$ 4.725 | R$ 10.237 |
| 2013 | 9 | R$ 4.803 | R$ 10.000 |
| 2014 | 3 | R$ 4.659 | R$ 9.136 |
| 2015 | 2 | R$ 6.638 | R$ 11.855 |
| 2016 | 2 | R$ 5.666 | R$ 9.182 |
| 2017 | 5 | R$ 7.627 | R$ 12.075 |
| 2018 | 4 | R$ 6.273 | R$ 9.462 |
| 2019 | 2 | R$ 5.133 | R$ 7.549 |
| 2020 | 2 | R$ 5.873 | R$ 8.420 |
| 2021 | 11 | R$ 7.541 | R$ 9.725 |
| 2022 | 8 | R$ 6.398 | R$ 7.652 |
| 2023 | 11 | R$ 8.553 | R$ 9.883 |
| 2024 | 5 | R$ 11.043 | R$ 11.969 |
| 2025 | 2 | R$ 7.124 | R$ 7.566 |
| 2026* | 2 | R$ 7.522 | R$ 7.563 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Leao Coroado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Leao Coroado, o mais antigo é o nº 47, de 1970, e o mais novo é o nº 189, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Leao Coroado: Vila Madalena (metrô), a 800 m do nº 47. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Leao Coroado, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Leao Coroado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Leao Coroado (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.642 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 43 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.600.000. Isso é +2,3% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Leao Coroado?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.600.000, para uma área construída mediana de 304 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Leao Coroado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Leao Coroado, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZPR (predominantemente residencial).