Preço do m² na Rua Alfaia

Um imóvel típico na Rua Alfaia foi vendido por R$ 2.100.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 316 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.925.000 e R$ 2.335.000. O m² mediano foi R$ 6.776. São preços de venda reais, não de anúncio.

Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Alfaia pagou cerca de R$ 11.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 180 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 135: R$ 3.300.000 por 487 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Alfaia (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.776 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.100.000. Isso é −19,8% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).

O valor mediano declarado foi de R$ 2.100.000, para uma área construída mediana de 316 m².

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Alfaia ficam em ZM (zona mista).