Preço do m² na Rua Araioses
Quanto custa um imóvel na Rua Araioses? Um imóvel típico na Rua Araioses foi vendido por R$ 1.716.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 148 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.462.000 e R$ 1.839.000. O m² mediano: R$ 12.155. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Araioses+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Araioses (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.155 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +43,9% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Araioses, 180 | 4 | R$ 5.853 | 12/2024 |
| Rua Araioses, 152 | 3 | R$ 4.885 | 03/2024 |
Últimas vendas na Rua Araioses
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | Rua Araioses, 180 | 259 m² | R$ 1.835.000 | R$ 7.085 |
| 08/2024 | Rua Araioses, 98 | 205 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.366 |
| 07/2024 | Rua Araioses, 117 | 117 m² | R$ 1.450.000 | R$ 12.393 |
| 07/2024 | Rua Araioses, 97 | 151 m² | R$ 1.667.500 | R$ 11.043 |
| 05/2024 | Rua Araioses, 75 | 144 m² | R$ 1.716.000 | R$ 11.917 |
| 05/2024 | Rua Araioses, 123 | 117 m² | R$ 1.500.000 | R$ 12.821 |
| 05/2024 | Rua Araioses, 112 | 179 m² | R$ 890.500 | R$ 4.975 |
| 05/2024 | Rua Araioses, 105 | 127 m² | R$ 2.200.000 | R$ 17.323 |
| 04/2024 | Rua Araioses, 109 | 185 m² | R$ 2.475.000 | R$ 13.378 |
| 04/2024 | Rua Araioses, 87 | 120 m² | R$ 1.840.000 | R$ 15.333 |
| 04/2024 | Rua Araioses, 95 | 140 m² | R$ 1.817.000 | R$ 12.979 |
| 04/2024 | Rua Araioses, 83 | 144 m² | R$ 1.716.000 | R$ 11.917 |
| 03/2024 | Rua Araioses, 152 | 174 m² | R$ 850.000 | R$ 4.885 |
| 01/2024 | Rua Araioses, 113 | 187 m² | R$ 2.371.815 | R$ 12.684 |
| 10/2023 | Rua Araioses, 180 | 249 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.024 |
| 09/2022 | Rua Araioses, 152 | 312 m² | R$ 2.400.000 | R$ 7.692 |
| 03/2021 | Rua Araioses, 180 | 225 m² | R$ 1.170.000 | R$ 5.200 |
| 10/2020 | Rua Araioses, 180 | 264 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.682 |
| 01/2020 | Rua Araioses, 152 | 178 m² | R$ 650.000 | R$ 3.652 |
| 05/2019 | Rua Araioses, 117 | 117 m² | R$ 750.000 | R$ 6.410 |
Histórico do m² na Rua Araioses
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Araioses. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.877 em 2006 para R$ 13.494 em 2024.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 978 | R$ 2.877 |
| 2007 | 5 | R$ 1.389 | R$ 3.913 |
| 2008 | 3 | R$ 1.497 | R$ 4.037 |
| 2009 | 2 | R$ 1.638 | R$ 4.237 |
| 2010 | 2 | R$ 2.665 | R$ 6.626 |
| 2011 | 3 | R$ 3.133 | R$ 7.226 |
| 2012 | 2 | R$ 4.910 | R$ 10.965 |
| 2014 | 1 | R$ 5.051 | R$ 9.795 |
| 2016 | 1 | R$ 5.329 | R$ 8.652 |
| 2017 | 1 | R$ 4.006 | R$ 6.270 |
| 2019 | 1 | R$ 6.410 | R$ 9.462 |
| 2020 | 2 | R$ 4.667 | R$ 6.656 |
| 2021 | 1 | R$ 5.200 | R$ 7.052 |
| 2022 | 1 | R$ 7.692 | R$ 9.293 |
| 2023 | 1 | R$ 6.024 | R$ 6.902 |
| 2024 | 14 | R$ 12.155 | R$ 13.494 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Araioses com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Araioses, o mais antigo é o nº 87, de 1967, e o mais novo é o nº 180, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Araioses: Vila Madalena (metrô), a 800 m do nº 83. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Araioses ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
Todas as ruas de Alto de Pinheiros →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Araioses?
Um imóvel típico na Rua Araioses foi vendido por R$ 1.716.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 148 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.462.000 e R$ 1.839.000. O m² mediano foi R$ 12.155. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Araioses com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Araioses (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.155 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.716.000. Isso é +43,9% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Araioses?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.716.000, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Araioses?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Araioses ficam em ZC (zona de centralidade).