Preço do m² na Rua Desem Ferreira Franca
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Ferreira Franca? Um imóvel típico na Rua Desem Ferreira Franca foi vendido por R$ 2.115.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 250 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.822.000 e R$ 2.282.000. O m² mediano: R$ 8.174. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Desem Ferreira Franca+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Desem Ferreira Franca? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Desem Ferreira Franca pagou cerca de R$ 13.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 148 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 40: R$ 2.200.000 por 250 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Ferreira Franca (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.174 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,2% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 38 | R$ 6.765 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Desem Ferreira Franca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 250 m² | R$ 2.200.000 | R$ 8.800 |
| 04/2026 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 245 m² | R$ 2.500.000 | R$ 10.204 |
| 01/2026 | Rua Desem Ferreira Franca, 480 | 716 m² | R$ 11.000.000 | R$ 15.363 |
| 08/2025 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 245 m² | R$ 2.200.000 | R$ 8.980 |
| 08/2025 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 250 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.000 |
| 07/2025 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 359 m² | R$ 2.925.000 | R$ 8.148 |
| 05/2025 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 245 m² | R$ 2.300.000 | R$ 9.388 |
| 04/2025 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 245 m² | R$ 1.670.000 | R$ 6.816 |
| 04/2025 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 250 m² | R$ 1.780.000 | R$ 7.120 |
| 02/2025 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 250 m² | R$ 2.230.000 | R$ 8.920 |
| 02/2025 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 355 m² | R$ 3.450.000 | R$ 9.718 |
| 12/2024 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 250 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.400 |
| 12/2024 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 245 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.898 |
| 12/2024 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 245 m² | R$ 2.180.000 | R$ 8.898 |
| 10/2024 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 250 m² | R$ 1.980.000 | R$ 7.920 |
| 06/2024 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 250 m² | R$ 1.950.000 | R$ 7.800 |
| 05/2024 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 250 m² | R$ 2.050.000 | R$ 8.200 |
| 04/2024 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 250 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.600 |
| 11/2023 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 250 m² | R$ 1.570.000 | R$ 6.280 |
| 09/2023 | Rua Desem Ferreira Franca, 40 | 245 m² | R$ 1.275.000 | R$ 5.204 |
Histórico do m² na Rua Desem Ferreira Franca
Desde 2006, foram 122 vendas residenciais na Rua Desem Ferreira Franca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.288 em 2006 para R$ 10.338 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 1.102 | R$ 3.288 |
| 2007 | 11 | R$ 1.633 | R$ 4.634 |
| 2008 | 7 | R$ 1.592 | R$ 4.359 |
| 2009 | 6 | R$ 1.700 | R$ 4.372 |
| 2010 | 8 | R$ 2.382 | R$ 5.894 |
| 2011 | 4 | R$ 3.048 | R$ 7.067 |
| 2012 | 5 | R$ 3.800 | R$ 8.231 |
| 2013 | 8 | R$ 4.540 | R$ 9.415 |
| 2014 | 8 | R$ 4.990 | R$ 9.813 |
| 2016 | 2 | R$ 5.040 | R$ 8.268 |
| 2017 | 5 | R$ 3.837 | R$ 6.006 |
| 2018 | 7 | R$ 5.260 | R$ 8.065 |
| 2019 | 3 | R$ 6.265 | R$ 9.063 |
| 2020 | 1 | R$ 4.490 | R$ 6.449 |
| 2021 | 6 | R$ 6.061 | R$ 7.984 |
| 2022 | 7 | R$ 6.980 | R$ 8.297 |
| 2023 | 7 | R$ 6.480 | R$ 7.479 |
| 2024 | 7 | R$ 7.800 | R$ 8.648 |
| 2025 | 8 | R$ 8.534 | R$ 8.994 |
| 2026* | 3 | R$ 10.204 | R$ 10.338 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Desem Ferreira Franca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Desem Ferreira Franca, o mais antigo é o nº 40, de 1979, e o mais novo é o nº 565, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Desem Ferreira Franca ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Ferreira Franca?
Um imóvel típico na Rua Desem Ferreira Franca foi vendido por R$ 2.115.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 250 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.822.000 e R$ 2.282.000. O m² mediano foi R$ 8.174. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Desem Ferreira Franca?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Desem Ferreira Franca pagou cerca de R$ 13.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 148 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 40: R$ 2.200.000 por 250 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Desem Ferreira Franca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Ferreira Franca (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.174 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.115.000. Isso é −3,2% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Ferreira Franca?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.115.000, para uma área construída mediana de 250 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Desem Ferreira Franca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Desem Ferreira Franca ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).