Preço do m² na Avenida Prof Fonseca Rodrigues
Quanto custa um imóvel na Avenida Prof Fonseca Rodrigues? Um imóvel típico na Avenida Prof Fonseca Rodrigues foi vendido por R$ 6.840.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 397 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.450.000 e R$ 8.700.000. O m² mediano: R$ 12.738. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Prof Fonseca Rodrigues+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Prof Fonseca Rodrigues (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.738 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 43 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +50,8% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1310 | 7 | R$ 10.408 | 08/2026 |
| Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 960 | 6 | R$ 12.455 | 12/2023 |
| Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 706 | 4 | R$ 9.806 | 12/2024 |
| Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1674 | 4 | R$ 7.817 | 08/2025 |
| Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1704 | 4 | R$ 13.003 | 08/2026 |
| Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 2116 | 3 | R$ 11.129 | 11/2025 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 498 | 6 | R$ 19.159 | |
| nº 399 | 3 | R$ 23.043 | |
| nº 664 | 2 | R$ 3.603 | |
| nº 2116 | 2 | R$ 17.938 | R$ 20.235 |
| nº 960 | 2 | R$ 27.869 | |
| nº 1748 | 2 | R$ 16.242 | |
| nº 198 | 1 | R$ 23.370 | |
| nº 1674 | 1 | R$ 20.747 | |
| nº 899 | 1 | R$ 21.053 | |
| nº 1096 | 1 | R$ 21.455 | |
| nº 298 | 1 | R$ 28.272 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Prof Fonseca Rodrigues
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 664 | 485 m² | R$ 9.194.908 | R$ 18.959 |
| 09/2026 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 664 | 392 m² | R$ 6.840.310 | R$ 17.450 |
| 08/2026 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1310 | 246 m² | R$ 2.819.000 | R$ 11.459 |
| 08/2026 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1704 | 459 m² | R$ 6.310.175 | R$ 13.748 |
| 03/2026 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1748 | 397 m² | R$ 7.625.000 | R$ 19.207 |
| 12/2025 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 810 | 500 m² | R$ 9.900.000 | R$ 19.800 |
| 11/2025 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 2116 | 300 m² | R$ 2.400.000 | R$ 8.000 |
| 10/2025 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 298 | 768 m² | R$ 18.000.000 | R$ 23.438 |
| 09/2025 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 298 | 768 m² | R$ 11.864.493 | R$ 15.449 |
| 08/2025 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1674 | 201 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.960 |
| 04/2025 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 520 | 925 m² | R$ 7.300.000 | R$ 7.892 |
| 12/2024 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 706 | 683 m² | R$ 8.700.000 | R$ 12.738 |
| 10/2024 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 706 | 823 m² | R$ 7.855.712 | R$ 9.545 |
| 09/2024 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 2116 | 360 m² | R$ 4.200.000 | R$ 11.667 |
| 04/2024 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 2116 | 310 m² | R$ 3.450.000 | R$ 11.129 |
| 02/2024 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 198 | 348 m² | R$ 2.650.000 | R$ 7.615 |
| 01/2024 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 1674 | 233 m² | R$ 3.900.000 | R$ 16.738 |
| 12/2023 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 960 | 259 m² | R$ 3.700.000 | R$ 14.286 |
| 10/2023 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 498 | 660 m² | R$ 9.350.000 | R$ 14.167 |
| 09/2023 | Avenida Prof Fonseca Rodrigues, 706 | 591 m² | R$ 5.000.000 | R$ 8.460 |
Histórico do m² na Avenida Prof Fonseca Rodrigues
Desde 2006, foram 100 vendas residenciais na Avenida Prof Fonseca Rodrigues. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.143 em 2006 para R$ 17.450 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.060 | R$ 3.143 |
| 2007 | 3 | R$ 2.679 | R$ 7.631 |
| 2009 | 22 | R$ 2.583 | R$ 6.655 |
| 2010 | 2 | R$ 4.667 | R$ 11.392 |
| 2011 | 7 | R$ 2.649 | R$ 6.141 |
| 2012 | 8 | R$ 5.707 | R$ 12.528 |
| 2013 | 2 | R$ 5.900 | R$ 12.164 |
| 2014 | 2 | R$ 6.635 | R$ 12.951 |
| 2015 | 1 | R$ 4.444 | R$ 7.827 |
| 2016 | 3 | R$ 9.871 | R$ 15.983 |
| 2017 | 2 | R$ 6.664 | R$ 10.517 |
| 2018 | 4 | R$ 8.540 | R$ 13.143 |
| 2020 | 2 | R$ 6.775 | R$ 9.376 |
| 2021 | 7 | R$ 10.536 | R$ 13.956 |
| 2022 | 10 | R$ 11.225 | R$ 13.784 |
| 2023 | 7 | R$ 11.392 | R$ 13.118 |
| 2024 | 6 | R$ 11.398 | R$ 12.626 |
| 2025 | 6 | R$ 11.724 | R$ 12.260 |
| 2026* | 5 | R$ 17.450 | R$ 17.450 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Prof Fonseca Rodrigues com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Avenida Prof Fonseca Rodrigues, o mais antigo é o nº 498, de 1971, e o mais novo é o nº 664, de 2023. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 18.204, contra R$ 10.408 nos mais antigos (+74,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Prof Fonseca Rodrigues: Cidade Universitária (CPTM), a 650 m do nº 198; Villa-lobos - Jaguaré (CPTM), a 750 m do nº 2116. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Avenida Prof Fonseca Rodrigues ficam em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Prof Fonseca Rodrigues?
Um imóvel típico na Avenida Prof Fonseca Rodrigues foi vendido por R$ 6.840.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 397 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.450.000 e R$ 8.700.000. O m² mediano foi R$ 12.738. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Prof Fonseca Rodrigues com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Prof Fonseca Rodrigues (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.738 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 43 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 6.840.310. Isso é +50,8% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Prof Fonseca Rodrigues?
O valor mediano declarado foi de R$ 6.840.310, para uma área construída mediana de 397 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Prof Fonseca Rodrigues?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Avenida Prof Fonseca Rodrigues ficam em ZCOR-1 (corredor comercial).