Preço do m² na Rua Massaca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Massaca (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.915 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 64 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,8% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.412/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Massaca, 325 | 31 | R$ 9.225 | 03/2026 |
| Rua Massaca, 231 | 27 | R$ 9.709 | 08/2026 |
Histórico do m² na Rua Massaca
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 7 | R$ 8.401 |
| 2020 | 5 | R$ 8.696 |
| 2021 | 14 | R$ 8.878 |
| 2022 | 9 | R$ 9.179 |
| 2023 | 9 | R$ 9.735 |
| 2024 | 8 | R$ 10.817 |
| 2025 | 7 | R$ 10.386 |
| 2026* | 5 | R$ 11.475 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Massaca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Massaca (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 10.915 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 64 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.650.000. Isso é +29,8% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.412/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Massaca?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.650.000, para uma área construída mediana de 414 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.