Preço do m² na Rua Alberto Faria
Quanto custa um imóvel na Rua Alberto Faria? Um imóvel típico na Rua Alberto Faria foi vendido por R$ 5.805.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 434 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 4.275.000 e R$ 8.062.000. O m² mediano: R$ 13.971. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Alberto Faria+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alberto Faria (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 13.971 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +65,4% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Anúncios à venda nesta rua13 imóveis anunciados em 8 prédios agora, de R$ 5 mi a R$ 25,9 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 971 | 4 | R$ 23.567 | |
| nº 154 | 2 | R$ 15.632 | |
| nº 936 | 2 | R$ 19.818 | |
| nº 1562 | 1 | R$ 14.645 | |
| nº 2162 | 1 | R$ 9.524 | |
| nº 1440 | 1 | R$ 20.800 | |
| nº 350 | 1 | R$ 18.967 | |
| nº 2049 | 1 | R$ 24.667 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Alberto Faria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Alberto Faria, 1090 | 250 m² | R$ 3.200.000 | R$ 12.800 |
| 06/2026 | Rua Alberto Faria, 2017 | 314 m² | R$ 4.200.000 | R$ 13.376 |
| 05/2026 | Rua Alberto Faria, 2049 | 568 m² | R$ 5.800.000 | R$ 10.211 |
| 02/2026 | Rua Alberto Faria, 337 | 596 m² | R$ 4.450.000 | R$ 7.466 |
| 12/2025 | Rua Alberto Faria, 2189 | 371 m² | R$ 6.600.000 | R$ 17.790 |
| 10/2025 | Rua Alberto Faria, 1760 | 779 m² | R$ 9.300.000 | R$ 11.938 |
| 06/2025 | Rua Alberto Faria, 1387 | 466 m² | R$ 9.500.000 | R$ 20.386 |
| 05/2025 | Rua Alberto Faria, 1332 | 436 m² | R$ 4.300.000 | R$ 9.862 |
| 05/2025 | Rua Alberto Faria, 453 | 761 m² | R$ 14.350.000 | R$ 18.857 |
| 01/2025 | Rua Alberto Faria, 2145 | 230 m² | R$ 3.350.000 | R$ 14.565 |
| 11/2024 | Rua Alberto Faria, 1378 | 778 m² | R$ 13.000.000 | R$ 16.710 |
| 11/2024 | Rua Alberto Faria, 1557 | 433 m² | R$ 2.928.000 | R$ 6.762 |
| 08/2024 | Rua Alberto Faria, 2277 | 394 m² | R$ 4.750.000 | R$ 12.056 |
| 07/2024 | Rua Alberto Faria, 802 | 439 m² | R$ 7.650.000 | R$ 17.426 |
| 04/2024 | Rua Alberto Faria, 141 | 416 m² | R$ 7.550.000 | R$ 18.149 |
| 02/2024 | Rua Alberto Faria, 570 | 302 m² | R$ 5.810.000 | R$ 19.238 |
| 12/2023 | Rua Alberto Faria, 1822 | 216 m² | R$ 3.500.000 | R$ 16.204 |
| 11/2023 | Rua Alberto Faria, 936 | 263 m² | R$ 3.150.000 | R$ 11.977 |
| 09/2023 | Rua Alberto Faria, 154 | 400 m² | R$ 3.200.000 | R$ 8.000 |
| 08/2023 | Rua Alberto Faria, 119 | 412 m² | R$ 4.400.000 | R$ 10.680 |
Histórico do m² na Rua Alberto Faria
Desde 2006, foram 104 vendas residenciais na Rua Alberto Faria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.196 em 2006 para R$ 11.595 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 18.726.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 2.089 | R$ 6.196 |
| 2007 | 6 | R$ 3.408 | R$ 9.829 |
| 2008 | 10 | R$ 2.989 | R$ 8.155 |
| 2009 | 5 | R$ 5.357 | R$ 13.895 |
| 2010 | 2 | R$ 4.684 | R$ 11.455 |
| 2011 | 7 | R$ 4.580 | R$ 10.937 |
| 2012 | 8 | R$ 6.846 | R$ 14.814 |
| 2013 | 4 | R$ 7.770 | R$ 16.133 |
| 2015 | 2 | R$ 9.704 | R$ 17.664 |
| 2016 | 1 | R$ 7.924 | R$ 12.930 |
| 2017 | 1 | R$ 4.323 | R$ 6.869 |
| 2018 | 1 | R$ 5.631 | R$ 8.733 |
| 2019 | 7 | R$ 7.018 | R$ 10.151 |
| 2020 | 8 | R$ 6.435 | R$ 9.185 |
| 2021 | 2 | R$ 12.366 | R$ 16.230 |
| 2022 | 12 | R$ 10.250 | R$ 12.402 |
| 2023 | 7 | R$ 10.680 | R$ 12.298 |
| 2024 | 6 | R$ 17.068 | R$ 18.726 |
| 2025 | 6 | R$ 16.177 | R$ 17.127 |
| 2026* | 4 | R$ 11.506 | R$ 11.595 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Alto de Pinheiros | 15 | R$ 13.376 |
| Pinheiros | 1 | R$ 19.238 |
Todos os prédios da Rua Alberto Faria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 45 prédios com vendas na Rua Alberto Faria, o mais antigo é o nº 188, de 1964, e o mais novo é o nº 154, de 2024. 10 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 10.807, contra R$ 10.084 nos mais antigos (+7,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alberto Faria: Cidade Universitária (CPTM), a 750 m do nº 835; Pinheiros (CPTM), a 800 m do nº 119. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 45 prédios com vendas na Rua Alberto Faria, 44 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
Todas as ruas de Alto de Pinheiros →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Alberto Faria?
Um imóvel típico na Rua Alberto Faria foi vendido por R$ 5.805.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 434 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 4.275.000 e R$ 8.062.000. O m² mediano foi R$ 13.971. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Alberto Faria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alberto Faria (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 13.971 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 5.805.000. Isso é +65,4% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alberto Faria?
O valor mediano declarado foi de R$ 5.805.000, para uma área construída mediana de 434 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alberto Faria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 45 prédios com vendas na Rua Alberto Faria, 44 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial).