Preço do m² na Rua Gregorio Paes de Almeida
Quanto custa um imóvel na Rua Gregorio Paes de Almeida? Um imóvel típico na Rua Gregorio Paes de Almeida foi vendido por R$ 3.182.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 318 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.775.000 e R$ 4.100.000. O m² mediano: R$ 12.500. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Gregorio Paes de Almeida+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gregorio Paes de Almeida (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.500 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +48,0% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 3,6 mi a R$ 6,48 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 650 | 1 | R$ 8.571 | |
| nº 171 | 1 | R$ 15.961 | |
| nº 246 | 1 | R$ 10.690 | |
| nº 755 | 1 | R$ 12.357 | |
| nº 871 | 1 | R$ 15.429 | |
| nº 375 | 1 | R$ 11.786 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Gregorio Paes de Almeida
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 409 | 318 m² | R$ 2.250.000 | R$ 7.075 |
| 11/2025 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 142 | 184 m² | R$ 2.800.000 | R$ 15.217 |
| 11/2025 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 810 | 333 m² | R$ 4.200.000 | R$ 12.613 |
| 10/2025 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 840 | 401 m² | R$ 7.250.000 | R$ 18.080 |
| 07/2025 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 1081 | 400 m² | R$ 5.000.000 | R$ 12.500 |
| 05/2025 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 736 | 179 m² | R$ 1.700.000 | R$ 9.497 |
| 04/2025 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 255 | 362 m² | R$ 3.500.000 | R$ 9.669 |
| 03/2025 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 336 | 292 m² | R$ 2.800.000 | R$ 9.589 |
| 12/2024 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 156 | 219 m² | R$ 2.750.000 | R$ 12.557 |
| 08/2024 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 390 | 397 m² | R$ 3.182.500 | R$ 8.016 |
| 07/2024 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 375 | 215 m² | R$ 4.000.000 | R$ 18.605 |
| 08/2023 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 1164 | 308 m² | R$ 3.540.000 | R$ 11.494 |
| 07/2023 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 672 | 275 m² | R$ 2.600.000 | R$ 9.455 |
| 06/2023 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 246 | 191 m² | R$ 2.400.000 | R$ 12.565 |
| 05/2023 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 417 | 388 m² | R$ 3.750.000 | R$ 9.665 |
| 04/2023 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 1198 | 222 m² | R$ 2.400.000 | R$ 10.811 |
| 02/2023 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 871 | 287 m² | R$ 3.200.000 | R$ 11.150 |
| 12/2022 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 466 | 181 m² | R$ 3.400.000 | R$ 18.785 |
| 07/2022 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 106 | 262 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.725 |
| 07/2022 | Rua Gregorio Paes de Almeida, 302 | 340 m² | R$ 1.850.000 | R$ 5.441 |
Histórico do m² na Rua Gregorio Paes de Almeida
Desde 2007, foram 63 vendas residenciais na Rua Gregorio Paes de Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.089 em 2007 para R$ 7.216 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 14.101.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 2.112 | R$ 6.089 |
| 2008 | 6 | R$ 2.767 | R$ 7.593 |
| 2009 | 3 | R$ 1.837 | R$ 4.684 |
| 2010 | 5 | R$ 4.144 | R$ 10.042 |
| 2011 | 1 | R$ 2.121 | R$ 5.066 |
| 2012 | 4 | R$ 4.182 | R$ 9.247 |
| 2013 | 2 | R$ 5.112 | R$ 10.616 |
| 2014 | 1 | R$ 7.143 | R$ 14.101 |
| 2015 | 3 | R$ 6.387 | R$ 11.044 |
| 2016 | 2 | R$ 6.989 | R$ 11.345 |
| 2017 | 2 | R$ 5.965 | R$ 9.541 |
| 2018 | 1 | R$ 7.784 | R$ 11.876 |
| 2019 | 3 | R$ 6.972 | R$ 10.201 |
| 2020 | 2 | R$ 8.679 | R$ 12.236 |
| 2021 | 5 | R$ 9.945 | R$ 12.643 |
| 2022 | 3 | R$ 5.725 | R$ 6.872 |
| 2023 | 6 | R$ 10.980 | R$ 12.793 |
| 2024 | 3 | R$ 12.557 | R$ 13.610 |
| 2025 | 7 | R$ 12.500 | R$ 13.120 |
| 2026* | 1 | R$ 7.075 | R$ 7.216 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gregorio Paes de Almeida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 27 prédios com vendas na Rua Gregorio Paes de Almeida, o mais antigo é o nº 409, de 1968, e o mais novo é o nº 302, de 2025. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 27 prédios com vendas na Rua Gregorio Paes de Almeida, 24 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
Todas as ruas de Alto de Pinheiros →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Gregorio Paes de Almeida?
Um imóvel típico na Rua Gregorio Paes de Almeida foi vendido por R$ 3.182.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 318 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.775.000 e R$ 4.100.000. O m² mediano foi R$ 12.500. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Gregorio Paes de Almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gregorio Paes de Almeida (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.500 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.182.500. Isso é +48,0% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gregorio Paes de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.182.500, para uma área construída mediana de 318 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gregorio Paes de Almeida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 27 prédios com vendas na Rua Gregorio Paes de Almeida, 24 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZPR (predominantemente residencial).