Preço do m² na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta
Com base em vendas reais, o m² na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 5.131 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −39,3% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 115 | 6 | R$ 3.828 | 04/2026 |
| Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 12 | 4 | R$ 5.385 | 08/2026 |
| Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157 | 4 | R$ 8.632 | 08/2024 |
Últimas vendas na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta
Histórico do m² na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta
Desde 2008, foram 26 vendas residenciais na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.926 em 2008 para R$ 7.922 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 11.910.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.422 | R$ 3.926 |
| 2009 | 1 | R$ 1.630 | R$ 4.191 |
| 2010 | 3 | R$ 3.404 | R$ 8.318 |
| 2011 | 3 | R$ 2.283 | R$ 5.325 |
| 2012 | 1 | R$ 4.559 | R$ 10.119 |
| 2013 | 1 | R$ 5.623 | R$ 11.910 |
| 2015 | 1 | R$ 3.370 | R$ 5.934 |
| 2018 | 1 | R$ 6.421 | R$ 9.772 |
| 2020 | 2 | R$ 6.549 | R$ 9.231 |
| 2021 | 1 | R$ 3.587 | R$ 4.849 |
| 2022 | 2 | R$ 8.632 | R$ 10.307 |
| 2023 | 1 | R$ 3.841 | R$ 4.433 |
| 2024 | 2 | R$ 7.545 | R$ 8.335 |
| 2025 | 4 | R$ 4.444 | R$ 4.687 |
| 2026* | 2 | R$ 7.846 | R$ 7.922 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
Todas as ruas de Alto de Pinheiros →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 5.131 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.525.000. Isso é −39,3% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.525.000, para uma área construída mediana de 297 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.