Preço do m² na Rua Prof Piraja da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Piraja da Silva (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.032 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,6% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Piraja da Silva, 183 | 11 | R$ 6.032 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Prof Piraja da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Prof Piraja da Silva, 183 | 192 m² | R$ 1.180.000 | R$ 6.146 |
| 03/2026 | Rua Prof Piraja da Silva, 183 | 189 m² | R$ 1.230.000 | R$ 6.508 |
| 01/2026 | Rua Prof Piraja da Silva, 183 | 189 m² | R$ 1.148.070 | R$ 6.074 |
| 12/2025 | Rua Prof Piraja da Silva, 183 | 192 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.208 |
| 08/2025 | Rua Prof Piraja da Silva, 183 | 189 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.820 |
| 06/2025 | Rua Prof Piraja da Silva, 183 | 189 m² | R$ 1.140.000 | R$ 6.032 |
| 05/2025 | Rua Prof Piraja da Silva, 183 | 189 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.820 |
| 09/2023 | Rua Prof Piraja da Silva, 52 | 103 m² | R$ 1.900.000 | R$ 18.447 |
| 07/2022 | Rua Prof Piraja da Silva, 183 | 182 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.879 |
| 05/2021 | Rua Prof Piraja da Silva, 183 | 189 m² | R$ 1.222.000 | R$ 6.466 |
| 04/2021 | Rua Prof Piraja da Silva, 183 | 192 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.208 |
| 08/2019 | Rua Prof Piraja da Silva, 183 | 182 m² | R$ 1.180.000 | R$ 6.484 |
Histórico do m² na Rua Prof Piraja da Silva
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Prof Piraja da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.914 em 2006 para R$ 6.294 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 21.186.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.312 | R$ 3.914 |
| 2007 | 3 | R$ 1.481 | R$ 4.221 |
| 2008 | 8 | R$ 1.614 | R$ 4.386 |
| 2009 | 2 | R$ 1.495 | R$ 3.863 |
| 2010 | 2 | R$ 2.366 | R$ 5.877 |
| 2011 | 4 | R$ 4.025 | R$ 9.298 |
| 2012 | 2 | R$ 2.929 | R$ 6.435 |
| 2013 | 2 | R$ 4.203 | R$ 8.784 |
| 2014 | 2 | R$ 4.907 | R$ 9.655 |
| 2015 | 1 | R$ 4.233 | R$ 7.393 |
| 2016 | 1 | R$ 4.233 | R$ 6.943 |
| 2017 | 1 | R$ 4.762 | R$ 7.508 |
| 2019 | 1 | R$ 6.484 | R$ 9.540 |
| 2021 | 2 | R$ 5.837 | R$ 7.855 |
| 2022 | 1 | R$ 5.879 | R$ 7.056 |
| 2023 | 1 | R$ 18.447 | R$ 21.186 |
| 2025 | 4 | R$ 5.820 | R$ 6.128 |
| 2026* | 3 | R$ 6.146 | R$ 6.294 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
Todas as ruas de Alto de Pinheiros →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Piraja da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Piraja da Silva (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 6.032 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.140.000. Isso é −28,6% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Piraja da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.140.000, para uma área construída mediana de 189 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.