Preço do m² na Praça Roquete Pinto
Com base em vendas reais, o m² na Praça Roquete Pinto (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 7.083 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,2% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Roquete Pinto, 9 | 16 | R$ 5.923 | 05/2026 |
Últimas vendas na Praça Roquete Pinto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Praça Roquete Pinto, 9 | 197 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.645 |
| 09/2025 | Praça Roquete Pinto, 9 | 197 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.122 |
| 03/2025 | Praça Roquete Pinto, 9 | 120 m² | R$ 850.000 | R$ 7.083 |
| 01/2025 | Praça Roquete Pinto, 9 | 198 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.061 |
| 07/2024 | Praça Roquete Pinto, 9 | 197 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.091 |
| 10/2023 | Praça Roquete Pinto, 9 | 104 m² | R$ 600.000 | R$ 5.769 |
| 06/2023 | Praça Roquete Pinto, 9 | 104 m² | R$ 545.000 | R$ 5.240 |
| 05/2023 | Praça Roquete Pinto, 9 | 104 m² | R$ 630.000 | R$ 6.058 |
| 03/2023 | Praça Roquete Pinto, 9 | 197 m² | R$ 1.520.000 | R$ 7.716 |
| 07/2022 | Praça Roquete Pinto, 9 | 104 m² | R$ 572.300 | R$ 5.503 |
| 04/2022 | Praça Roquete Pinto, 9 | 101 m² | R$ 450.000 | R$ 4.455 |
| 08/2021 | Praça Roquete Pinto, 9 | 104 m² | R$ 601.938 | R$ 5.788 |
| 04/2020 | Praça Roquete Pinto, 9 | 104 m² | R$ 525.000 | R$ 5.048 |
| 12/2019 | Praça Roquete Pinto, 9 | 197 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.853 |
| 10/2019 | Praça Roquete Pinto, 9 | 197 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.330 |
| 01/2019 | Praça Roquete Pinto, 9 | 106 m² | R$ 480.000 | R$ 4.528 |
Histórico do m² na Praça Roquete Pinto
Desde 2006, foram 80 vendas residenciais na Praça Roquete Pinto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.504 em 2006 para R$ 9.715 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 11.063.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 1.176 | R$ 3.504 |
| 2007 | 5 | R$ 1.830 | R$ 5.156 |
| 2009 | 6 | R$ 2.025 | R$ 5.198 |
| 2010 | 10 | R$ 2.304 | R$ 5.744 |
| 2011 | 6 | R$ 3.309 | R$ 7.664 |
| 2012 | 11 | R$ 3.716 | R$ 7.938 |
| 2013 | 3 | R$ 5.405 | R$ 11.063 |
| 2014 | 7 | R$ 5.333 | R$ 10.699 |
| 2015 | 1 | R$ 5.596 | R$ 10.478 |
| 2016 | 2 | R$ 4.209 | R$ 6.954 |
| 2017 | 2 | R$ 4.292 | R$ 6.786 |
| 2018 | 3 | R$ 5.417 | R$ 8.236 |
| 2019 | 3 | R$ 5.330 | R$ 7.838 |
| 2020 | 1 | R$ 5.048 | R$ 7.286 |
| 2021 | 1 | R$ 5.788 | R$ 7.580 |
| 2022 | 2 | R$ 4.979 | R$ 5.988 |
| 2023 | 4 | R$ 5.913 | R$ 6.802 |
| 2024 | 1 | R$ 6.091 | R$ 6.728 |
| 2025 | 3 | R$ 7.083 | R$ 7.524 |
| 2026* | 1 | R$ 9.645 | R$ 9.715 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Roquete Pinto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Roquete Pinto (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 7.083 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.200.000. Isso é −16,2% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Roquete Pinto?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.200.000, para uma área construída mediana de 197 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.