Preço do m² na Rua Livi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Livi (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.805 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +51,6% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 4 mi a R$ 5,5 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 607 | 4 | R$ 15.637 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Livi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Livi, 607 | 549 m² | R$ 4.175.000 | R$ 7.605 |
| 06/2026 | Rua Livi, 550 | 164 m² | R$ 2.100.000 | R$ 12.805 |
| 12/2025 | Rua Livi, 31 | 128 m² | R$ 2.000.000 | R$ 15.625 |
| 09/2025 | Rua Livi, 23 | 116 m² | R$ 1.780.000 | R$ 15.345 |
| 03/2024 | Rua Livi, 31 | 128 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.594 |
| 06/2023 | Rua Livi, 187 | 147 m² | R$ 1.500.000 | R$ 10.204 |
| 09/2021 | Rua Livi, 575 | 153 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.804 |
| 09/2021 | Rua Livi, 51 | 138 m² | R$ 1.650.000 | R$ 11.957 |
| 09/2021 | Rua Livi, 607 | 549 m² | R$ 3.200.000 | R$ 5.829 |
| 06/2021 | Rua Livi, 163 | 206 m² | R$ 1.650.000 | R$ 8.010 |
| 03/2021 | Rua Livi, 413 | 218 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.569 |
| 03/2020 | Rua Livi, 399 | 175 m² | R$ 1.600.000 | R$ 9.143 |
Histórico do m² na Rua Livi
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Livi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.478 em 2006 para R$ 10.263 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 16.145.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.160 | R$ 3.478 |
| 2007 | 2 | R$ 1.935 | R$ 5.579 |
| 2008 | 4 | R$ 1.466 | R$ 4.050 |
| 2010 | 3 | R$ 2.649 | R$ 6.520 |
| 2013 | 3 | R$ 3.884 | R$ 8.043 |
| 2015 | 1 | R$ 6.897 | R$ 12.237 |
| 2016 | 2 | R$ 5.237 | R$ 8.728 |
| 2018 | 2 | R$ 5.724 | R$ 8.890 |
| 2020 | 1 | R$ 9.143 | R$ 13.155 |
| 2021 | 5 | R$ 8.010 | R$ 10.683 |
| 2023 | 1 | R$ 10.204 | R$ 11.791 |
| 2024 | 1 | R$ 8.594 | R$ 9.628 |
| 2025 | 2 | R$ 15.485 | R$ 16.145 |
| 2026* | 2 | R$ 10.205 | R$ 10.263 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Livi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Livi, o mais antigo é o nº 163, de 1970, e o mais novo é o nº 607, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Livi: Vila Madalena (metrô), a 1000 m do nº 399. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Livi ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Livi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Livi (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.805 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.000.000. Isso é +51,6% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Livi?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.000.000, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Livi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Livi ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).