Preço do m² na Rua Joaquim Seabra
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Seabra (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.069 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +42,9% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joaquim Seabra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joaquim Seabra, 133 | 169 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.509 |
| 06/2026 | Rua Joaquim Seabra, 44 | 101 m² | R$ 1.400.000 | R$ 13.861 |
| 06/2026 | Rua Joaquim Seabra, 101 | 116 m² | R$ 1.400.000 | R$ 12.069 |
| 08/2025 | Rua Joaquim Seabra, 60 | 265 m² | R$ 2.200.000 | R$ 8.302 |
| 03/2024 | Rua Joaquim Seabra, 36 | 60 m² | R$ 1.000.000 | R$ 16.667 |
| 09/2023 | Rua Joaquim Seabra, 147 | 156 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.692 |
| 03/2023 | Rua Joaquim Seabra, 56 | 108 m² | R$ 1.300.000 | R$ 12.037 |
| 06/2021 | Rua Joaquim Seabra, 33 | 104 m² | R$ 650.000 | R$ 6.250 |
| 12/2020 | Rua Joaquim Seabra, 109 | 152 m² | R$ 1.900.000 | R$ 12.500 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Seabra
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Joaquim Seabra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.465 em 2006 para R$ 12.137 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 18.672.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.494 | R$ 4.465 |
| 2009 | 1 | R$ 2.256 | R$ 5.872 |
| 2012 | 2 | R$ 7.031 | R$ 15.293 |
| 2014 | 1 | R$ 3.621 | R$ 6.981 |
| 2015 | 1 | R$ 7.647 | R$ 13.223 |
| 2016 | 1 | R$ 10.282 | R$ 17.235 |
| 2020 | 1 | R$ 12.500 | R$ 17.300 |
| 2021 | 1 | R$ 6.250 | R$ 8.336 |
| 2023 | 2 | R$ 9.865 | R$ 11.425 |
| 2024 | 1 | R$ 16.667 | R$ 18.672 |
| 2025 | 1 | R$ 8.302 | R$ 8.723 |
| 2026* | 3 | R$ 12.069 | R$ 12.137 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim Seabra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Joaquim Seabra, o mais antigo é o nº 36, de 1967, e o mais novo é o nº 44, de 1978. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joaquim Seabra: Vila Madalena (metrô), a 900 m do nº 56. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Joaquim Seabra, 5 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
Todas as ruas de Alto de Pinheiros →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Seabra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Seabra (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.069 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.400.000. Isso é +42,9% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Seabra?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.400.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Seabra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Joaquim Seabra, 5 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZPR (predominantemente residencial).