Preço do m² na Rua Decio Reis
Com base em vendas reais, o m² na Rua Decio Reis (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 15.909 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +88,3% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Decio Reis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Decio Reis, 225 | 281 m² | R$ 5.050.000 | R$ 17.972 |
| 08/2025 | Rua Decio Reis, 247 | 450 m² | R$ 8.400.000 | R$ 18.667 |
| 09/2024 | Rua Decio Reis, 101 | 440 m² | R$ 7.000.000 | R$ 15.909 |
| 07/2024 | Rua Decio Reis, 462 | 310 m² | R$ 4.850.000 | R$ 15.645 |
| 01/2024 | Rua Decio Reis, 304 | 405 m² | R$ 5.780.000 | R$ 14.272 |
| 12/2023 | Rua Decio Reis, 150 | 435 m² | R$ 8.000.000 | R$ 18.391 |
| 01/2023 | Rua Decio Reis, 166 | 378 m² | R$ 4.900.000 | R$ 12.963 |
| 03/2022 | Rua Decio Reis, 247 | 450 m² | R$ 2.750.000 | R$ 6.111 |
| 02/2022 | Rua Decio Reis, 175 | 496 m² | R$ 2.836.590 | R$ 5.719 |
| 11/2021 | Rua Decio Reis, 292 | 276 m² | R$ 3.800.000 | R$ 13.768 |
| 10/2021 | Rua Decio Reis, 202 | 350 m² | R$ 5.200.000 | R$ 14.857 |
| 04/2021 | Rua Decio Reis, 442 | 319 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.583 |
| 01/2021 | Rua Decio Reis, 330 | 341 m² | R$ 5.000.000 | R$ 14.663 |
| 12/2020 | Rua Decio Reis, 281 | 293 m² | R$ 2.400.000 | R$ 8.191 |
| 11/2020 | Rua Decio Reis, 166 | 378 m² | R$ 2.350.000 | R$ 6.217 |
| 09/2020 | Rua Decio Reis, 125 | 399 m² | R$ 4.000.000 | R$ 10.025 |
| 12/2019 | Rua Decio Reis, 510 | 380 m² | R$ 3.500.000 | R$ 9.211 |
Histórico do m² na Rua Decio Reis
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Decio Reis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.645 em 2006 para R$ 18.119 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 19.885.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.554 | R$ 4.645 |
| 2007 | 2 | R$ 2.184 | R$ 6.264 |
| 2008 | 2 | R$ 3.442 | R$ 9.214 |
| 2010 | 1 | R$ 4.519 | R$ 11.123 |
| 2011 | 1 | R$ 3.681 | R$ 8.653 |
| 2012 | 1 | R$ 8.387 | R$ 18.548 |
| 2013 | 3 | R$ 5.380 | R$ 11.212 |
| 2014 | 1 | R$ 6.519 | R$ 12.517 |
| 2015 | 1 | R$ 10.750 | R$ 19.885 |
| 2017 | 2 | R$ 6.071 | R$ 9.612 |
| 2019 | 1 | R$ 9.211 | R$ 13.323 |
| 2020 | 3 | R$ 8.191 | R$ 11.336 |
| 2021 | 4 | R$ 14.215 | R$ 18.219 |
| 2022 | 2 | R$ 5.915 | R$ 7.264 |
| 2023 | 2 | R$ 15.677 | R$ 18.112 |
| 2024 | 3 | R$ 15.645 | R$ 17.280 |
| 2025 | 1 | R$ 18.667 | R$ 19.615 |
| 2026* | 1 | R$ 17.972 | R$ 18.119 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Decio Reis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Decio Reis, o mais antigo é o nº 304, de 1961, e o mais novo é o nº 247, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Decio Reis: Cidade Universitária (CPTM), a 900 m do nº 510. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Decio Reis, 14 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Decio Reis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Decio Reis (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 15.909 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 5.780.000. Isso é +88,3% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Decio Reis?
O valor mediano declarado foi de R$ 5.780.000, para uma área construída mediana de 405 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Decio Reis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Decio Reis, 14 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial).