Preço do m² na Rua Pau-brasil
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pau-brasil (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.837 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,6% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pau-brasil
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Pau-brasil, 129 | 553 m² | R$ 5.745.000 | R$ 10.389 |
| 02/2026 | Rua Pau-brasil, 32 | 566 m² | R$ 3.300.000 | R$ 5.830 |
| 05/2025 | Rua Pau-brasil, 340 | 465 m² | R$ 5.000.000 | R$ 10.753 |
| 03/2025 | Rua Pau-brasil, 529 | 430 m² | R$ 3.800.000 | R$ 8.837 |
| 02/2025 | Rua Pau-brasil, 536 | 350 m² | R$ 3.000.000 | R$ 8.571 |
| 05/2023 | Rua Pau-brasil, 400 | 661 m² | R$ 7.700.000 | R$ 11.649 |
| 05/2022 | Rua Pau-brasil | 607 m² | R$ 7.000.000 | R$ 11.532 |
| 04/2021 | Rua Pau-brasil, 590 | 296 m² | R$ 2.400.000 | R$ 8.108 |
Histórico do m² na Rua Pau-brasil
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 8.108 | R$ 10.962 |
| 2022 | 1 | R$ 11.532 | R$ 13.839 |
| 2023 | 1 | R$ 11.649 | R$ 13.450 |
| 2025 | 3 | R$ 8.837 | R$ 9.387 |
| 2026* | 2 | R$ 8.110 | R$ 8.297 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pau-brasil com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Pau-brasil, o mais antigo é o nº 340, de 1976, e o mais novo é o nº 400, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pau-brasil: Villa-lobos - Jaguaré (CPTM), a 800 m do nº 529. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Pau-brasil ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pau-brasil com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pau-brasil (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 8.837 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.800.000. Isso é +4,6% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pau-brasil?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.800.000, para uma área construída mediana de 465 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pau-brasil?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Pau-brasil ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).