Preço do m² na Rua Laiana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Laiana (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.778 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +51,3% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Laiana, 703 | 3 | R$ 14.315 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Laiana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Laiana, 190 | 367 m² | R$ 3.500.000 | R$ 9.537 |
| 10/2025 | Rua Laiana, 703 | 241 m² | R$ 6.980.000 | R$ 28.963 |
| 05/2025 | Rua Laiana, 166 | 273 m² | R$ 2.500.000 | R$ 9.158 |
| 12/2024 | Rua Laiana, 206 | 360 m² | R$ 4.600.000 | R$ 12.778 |
| 07/2024 | Rua Laiana, 343 | 250 m² | R$ 3.300.000 | R$ 13.200 |
| 10/2023 | Rua Laiana, 703 | 241 m² | R$ 3.450.000 | R$ 14.315 |
| 08/2023 | Rua Laiana, 193 | 482 m² | R$ 3.500.000 | R$ 7.261 |
| 06/2023 | Rua Laiana, 703 | 241 m² | R$ 2.800.000 | R$ 11.618 |
| 08/2022 | Rua Laiana, 367 | 462 m² | R$ 2.950.000 | R$ 6.385 |
| 06/2022 | Rua Laiana, 316 | 471 m² | R$ 2.900.000 | R$ 6.157 |
| 06/2022 | Rua Laiana, 469 | 449 m² | R$ 5.130.000 | R$ 11.425 |
| 04/2022 | Rua Laiana, 606 | 379 m² | R$ 5.625.000 | R$ 14.842 |
| 10/2021 | Rua Laiana, 175 | 336 m² | R$ 3.000.000 | R$ 8.929 |
| 03/2021 | Rua Laiana, 813 | 576 m² | R$ 5.050.000 | R$ 8.767 |
Histórico do m² na Rua Laiana
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Laiana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.263 em 2006 para R$ 9.584 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 19.960.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.761 | R$ 5.263 |
| 2008 | 3 | R$ 2.704 | R$ 7.576 |
| 2009 | 2 | R$ 3.653 | R$ 9.512 |
| 2010 | 1 | R$ 4.819 | R$ 11.923 |
| 2011 | 1 | R$ 4.138 | R$ 9.653 |
| 2012 | 2 | R$ 5.127 | R$ 11.011 |
| 2013 | 1 | R$ 6.571 | R$ 13.377 |
| 2021 | 2 | R$ 8.848 | R$ 11.653 |
| 2022 | 4 | R$ 8.905 | R$ 10.656 |
| 2023 | 3 | R$ 11.618 | R$ 13.425 |
| 2024 | 2 | R$ 12.989 | R$ 14.214 |
| 2025 | 2 | R$ 19.060 | R$ 19.960 |
| 2026* | 1 | R$ 9.537 | R$ 9.584 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Laiana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Laiana, o mais antigo é o nº 343, de 1970, e o mais novo é o nº 206, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Laiana: Villa-lobos - Jaguaré (CPTM), a 900 m do nº 813. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Laiana ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Laiana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Laiana (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 12.778 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.500.000. Isso é +51,3% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Laiana?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.500.000, para uma área construída mediana de 273 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Laiana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Laiana ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).