Preço do m² na Rua Filipe de Gusmao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Filipe de Gusmao (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 9.418 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,5% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Filipe de Gusmao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Filipe de Gusmao, 172 | 183 m² | R$ 2.250.000 | R$ 12.295 |
| 09/2025 | Rua Filipe de Gusmao, 156 | 90 m² | R$ 800.000 | R$ 8.889 |
| 03/2025 | Rua Filipe de Gusmao, 169 | 189 m² | R$ 1.780.000 | R$ 9.418 |
| 01/2025 | Rua Filipe de Gusmao, 88 | 109 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.550 |
| 08/2024 | Rua Filipe de Gusmao, 65 | 261 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.215 |
| 06/2023 | Rua Filipe de Gusmao, 70 | 116 m² | R$ 1.480.000 | R$ 12.759 |
| 03/2022 | Rua Filipe de Gusmao, 162 | 190 m² | R$ 1.900.000 | R$ 10.000 |
| 03/2021 | Rua Filipe de Gusmao, 73 | 169 m² | R$ 1.970.000 | R$ 11.657 |
| 12/2019 | Rua Filipe de Gusmao, 138 | 88 m² | R$ 530.000 | R$ 6.023 |
| 03/2019 | Rua Filipe de Gusmao, 148 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
Histórico do m² na Rua Filipe de Gusmao
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Filipe de Gusmao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.000 em 2006 para R$ 10.710 em 2025; o pico foi em 2021, com R$ 15.808.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.678 | R$ 5.000 |
| 2008 | 1 | R$ 1.997 | R$ 5.569 |
| 2009 | 2 | R$ 1.596 | R$ 4.209 |
| 2010 | 1 | R$ 3.556 | R$ 8.796 |
| 2011 | 1 | R$ 3.025 | R$ 7.023 |
| 2013 | 2 | R$ 5.096 | R$ 10.401 |
| 2014 | 1 | R$ 6.831 | R$ 13.171 |
| 2015 | 1 | R$ 6.410 | R$ 11.085 |
| 2016 | 1 | R$ 5.221 | R$ 8.595 |
| 2018 | 1 | R$ 8.609 | R$ 13.382 |
| 2019 | 2 | R$ 6.011 | R$ 8.815 |
| 2021 | 1 | R$ 11.657 | R$ 15.808 |
| 2022 | 1 | R$ 10.000 | R$ 12.185 |
| 2023 | 1 | R$ 12.759 | R$ 14.743 |
| 2024 | 1 | R$ 4.215 | R$ 4.656 |
| 2025 | 4 | R$ 9.984 | R$ 10.710 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Filipe de Gusmao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Filipe de Gusmao, o mais antigo é o nº 65, de 1967, e o mais novo é o nº 162, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Filipe de Gusmao: Vila Madalena (metrô), a 550 m do nº 70. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Filipe de Gusmao, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Filipe de Gusmao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Filipe de Gusmao (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 9.418 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.150.000. Isso é +11,5% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Filipe de Gusmao?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.150.000, para uma área construída mediana de 183 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Filipe de Gusmao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Filipe de Gusmao, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZPR (predominantemente residencial).