Preço do m² na Rua Banibas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Banibas (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 11.098 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,4% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Banibas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Banibas, 115 | 496 m² | R$ 7.400.000 | R$ 14.919 |
| 09/2025 | Rua Banibas, 742 | 341 m² | R$ 2.850.000 | R$ 8.358 |
| 01/2025 | Rua Banibas, 1136 | 356 m² | R$ 5.800.000 | R$ 16.292 |
| 01/2025 | Rua Banibas, 734 | 354 m² | R$ 4.225.000 | R$ 11.935 |
| 06/2024 | Rua Banibas, 135 | 398 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.538 |
| 01/2024 | Rua Banibas, 844 | 307 m² | R$ 3.150.000 | R$ 10.261 |
| 05/2023 | Rua Banibas, 457 | 350 m² | R$ 4.230.000 | R$ 12.086 |
| 09/2022 | Rua Banibas, 151 | 568 m² | R$ 9.100.000 | R$ 16.021 |
| 06/2022 | Rua Banibas, 23 | 520 m² | R$ 3.150.000 | R$ 6.058 |
| 02/2022 | Rua Banibas, 720 | 203 m² | R$ 3.350.000 | R$ 16.502 |
| 12/2021 | Rua Banibas, 615 | 208 m² | R$ 1.940.000 | R$ 9.327 |
| 12/2021 | Rua Banibas, 720 | 203 m² | R$ 2.480.000 | R$ 12.217 |
| 08/2021 | Rua Banibas, 734 | 354 m² | R$ 3.467.500 | R$ 9.795 |
| 07/2021 | Rua Banibas, 692 | 316 m² | R$ 2.300.000 | R$ 7.278 |
| 07/2021 | Rua Banibas, 415 | 535 m² | R$ 5.000.000 | R$ 9.346 |
| 04/2021 | Rua Banibas, 1188 | 298 m² | R$ 3.000.000 | R$ 10.067 |
| 10/2020 | Rua Banibas, 1208 | 220 m² | R$ 3.950.000 | R$ 17.955 |
| 03/2020 | Rua Banibas, 866 | 382 m² | R$ 3.650.000 | R$ 9.555 |
| 01/2020 | Rua Banibas, 441 | 383 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.700 |
| 11/2019 | Rua Banibas, 816 | 329 m² | R$ 3.200.000 | R$ 9.726 |
Histórico do m² na Rua Banibas
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Banibas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.211 em 2006 para R$ 15.028 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 24.570.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.727 | R$ 5.211 |
| 2008 | 1 | R$ 2.766 | R$ 7.635 |
| 2009 | 1 | R$ 3.226 | R$ 8.227 |
| 2010 | 1 | R$ 2.571 | R$ 6.361 |
| 2011 | 3 | R$ 7.933 | R$ 18.025 |
| 2012 | 1 | R$ 11.000 | R$ 24.570 |
| 2013 | 2 | R$ 6.414 | R$ 13.137 |
| 2015 | 2 | R$ 6.394 | R$ 11.442 |
| 2016 | 3 | R$ 4.777 | R$ 7.836 |
| 2017 | 1 | R$ 11.111 | R$ 17.469 |
| 2018 | 3 | R$ 9.615 | R$ 14.499 |
| 2019 | 1 | R$ 9.726 | R$ 14.231 |
| 2020 | 3 | R$ 9.555 | R$ 13.748 |
| 2021 | 6 | R$ 9.570 | R$ 12.588 |
| 2022 | 3 | R$ 16.021 | R$ 19.355 |
| 2023 | 1 | R$ 12.086 | R$ 13.954 |
| 2024 | 2 | R$ 8.899 | R$ 9.983 |
| 2025 | 3 | R$ 11.935 | R$ 12.915 |
| 2026* | 1 | R$ 14.919 | R$ 15.028 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Banibas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Banibas, o mais antigo é o nº 23, de 1965, e o mais novo é o nº 1188, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Banibas: Cidade Universitária (CPTM), a 350 m do nº 615. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 18 prédios com vendas na Rua Banibas ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Banibas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Banibas (Alto de Pinheiros, São Paulo) vale R$ 11.098 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.687.500. Isso é +31,4% em relação à mediana do distrito Alto de Pinheiros (R$ 8.448/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Banibas?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.687.500, para uma área construída mediana de 355 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Banibas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 18 prédios com vendas na Rua Banibas ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).